一、開發緣起

本府為配合中央重大政策及南港「生技中心、軟體中心、會展中心、文創中心、站區中心」等五大中心發展計畫，推動北部流行音樂中心建設，促進鐵路地下化沿線土地再利用及改善周邊環境，爰檢討都市計畫並規劃採市地重劃方式進行整體開發，以重新整合畸零分散之公、私有土地，提升土地利用效能，提供北部流行音樂中心發展腹地，同時因應產業發展需求，建構綠化與景觀兼具之新南港風貌。

南港區第三期市地重劃區重劃前土地使用情形

二、開發範圍

本重劃區東以南港路1段277巷為界，西至南港路3段47巷，南起忠孝東路，北鄰南港路，重劃區總面積約6.88公頃。

南港區第三期市地重劃區航照位置圖

南港區第三期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

已完成市地重劃地區

區 別	範圍圖	市地重劃 計畫書 公告日期	辦 理 面 積 （公頃）	預估開發 總費用 （億元）	公共 設施面積 （公頃）
南港區 第三期	範圍圖	101.7.2	6.88	22.91	3.43

三、工作進度

（一）都市計畫

1. 本府101年4月10日府都規字第10100985700號公告發布實施「變更臺北市南港區鐵路地下化沿線土地主要計畫案」。
2. 本府101年5月15日府都規字第10131754300號公告發布實施「擬定臺北市南港區鐵路地下化沿線土地細部計畫案」。
3. 本府105年12月8日府都規字第10539957700號公告實施「變更臺北市南港區鐵路地下化沿線土地細部計畫案」部分特定商業區(一)為道路用地及修訂都市設計管制要點案。

詳細內容請至「臺北市都市計畫整合查詢系統」查詢

（二）重劃計畫書公告

本府以101年7月2日府地發字第10130419300號公告重劃計畫書，公告期間自101年7月3日起至101年8月1日止共計30日。

（三）拆遷補償公告

1. 本府101年8月16日府地發字第10130530600號公告C區（北部流行音樂中心用地）地上物拆遷補償費，公告期間自101年8月17日至同年9月17日止，計30日。
2. 本府101年11月16日府地發字第10130750400號公告B、D、E區地上物拆遷補償費，公告期間自101年11月19日至同年12月18日止，計30日。
3. 本府105年11月3日府地發字第10531782600號公告廢止拆遷本市南港區第三期市地重劃區D區範圍內南瓶蓋工廠9項土地改良物暨其拆遷補償費及拆遷獎勵金，公告期間自105年11月4日至105年12月5日止，計30日。

（四）禁止土地移轉、分割及設定負擔公告

本府104年7月14日府地發字第10413406400號公告禁止土地移轉、分割及設定負擔，禁止期間自104年7月14日至105年5月13日止，計10個月。

（五）公共工程

1.規劃設計階段

(1)103年11月26日文化局核定樹保計畫。
(2)104年2月5日文化局同意備查「南港瓶蓋工廠歷史建築G棟及崗哨之保留、拆除及遷移計畫」。
(3)104年4月17日完成重劃工程細部設計。

2.工程亮點

「永續發展」已成為全球所重視的跨領域焦點議題，各國專家學者不斷提出相關的規劃思維，包含永續發展、生態規劃設計、生態工業區、生態街廓、生態社區等，除了在生態規劃設計思維持續推廣外，強調以節能、減廢、循環、環境共生之綠建築思潮亦快速發展，此等思維已透過跨領域整合，逐漸匯聚形成「生態都市」規劃設計的理念基礎。

本市的特點與需求，擬定適合臺北生態城市的六大議題：Tree綠意、Aqua親水護水、Infrastructure綠色公設、People綠生活圈、Energy節能減碳、Intelligent智慧生態城。打造「更親水更健康之生態環境」，以達到永續臺北生態城市之願景。

(1)LED路燈：Energy節能減碳

節能比較表及公園夜照願景圖

(2)透水鋪面：Aqua親水護水

(3)生態井及生態溝：Tree綠意、Aqua親水護水

(4)樹木保留及移植：Infrastructure綠色公設、People綠生活圈

(5)YouBike站台設置：People綠生活圈、Intelligent智慧生態城

3.施工資訊

本工程於104年8月14日開工，已於106年2月13日竣工，106年5月23日完成驗收複驗，106年6月12日核發結算驗收證明書。本工程D區保留南港瓶蓋工廠建築聚落，留存歷史人文印象，經本市文資審議委員會8次審議，於104年4月29日公告登錄8項地上物為歷史建築。其中G棟最為複雜，其結構包含：日據時期歷史建物及光復後加蓋東側之非歷史建物，且橫跨計畫道路二側。為對瓶蓋工廠盡可能擴大保存，積極擴大保留本應拆除的G棟建物東側立面（高7.8公尺、長9.7公尺），該立面為老舊之磚造山牆結構且樑柱鋼筋鏽蝕情形嚴重，該工項量體較小、工法特殊且風險較大，搬移過程易造成損傷增加施工困難度。本總隊已於105年7月21日調度大型吊車，透過挪移工程技術以吊車挪移該東側立面16.8公尺與日據時期歷史建物縫合，並邀集各單位見證東側立面挪移作業；105年10月24日已完成後續修復工程。

(請參閱：「G棟立面挪移縮時影片」)。

(六)土地分配

1. 本府於104年9月14日以府地發字第10430627600號公告土地分配結果，公告期間自104年9月14日至104年10月14日止，並通知土地所有權人。
2. 本府於104年11月20日以府地發字第10430812800號更正公告E區土地分配結果，公告期間自104年11月21日至104年12月20日止，並通知土地所有權人。

(七)土地權利變更登記及交接

1. 權利變更登記
   本市松山地政事務所於105年1月26日辦竣權利變更登記。
2. 土地交接
   (1)B區（特定商業區（一）及道路用地）：106年5月27、31日及7月31日完成土地交接，其中私有土地計2筆，私有土地所有權人計2人。
   (2)C區（公園用地）：因本重劃範圍景觀工程（北部流行音樂中心新建工程-北基地西側三角公園）配合本府文化局辦理之北部流行音樂中心興建工程一併施工，於108年12月11日完成土地交接。
   (3)D區（特定商業區（二）、公園用地及道路用地）：106年5月27、31日及7月31日完成土地交接，其中私有土地計2筆，私有土地所有權人計4人。
   (4)E區（轉運站用地）：105年3月9日及5月31日完成土地交接。

(八)財務結算

本局109年2月20日北市地發字第10970111121號公告財務結算收支情形。

(九)重劃報告書

本府以109年5月21日府地發字第1097001350號函請內政部備查本案重劃報告書，經內政部以同年月27日台內地字第1090029577號函准予備查。

四、開發效益

(一)促進鐵路地下化沿線土地再利用，並重新整合畸零分散土地，提升土地利用效能及因應產業發展需求。
(二)配合推動國家重大政策「建設北部流行音樂中心計畫案」，協助提供北部流行音樂中心發展腹地，發展文化創意產業。
(三)提供完善公共設施，美化都市景觀，並以鐵路地下化後之空間軸帶，由西向東串連公私有土地，發展多核心走廊型都市空間結構。
(四)透過市地重劃整體開發方式，開發完成後可取得道路及公園用地2.94公頃、轉運站用地0.49公頃，提供可建築土地3.45公頃，並節省政府財政負擔38.80億元。

臺北市南港區第三期市地重劃區重劃前後地籍圖

 開闢智慧生態之門戶公園

五、南港瓶蓋工廠918事件始末

南港瓶蓋工廠守衛隊等於104年9月18日進入工區訴求工廠全區保留之議題，104年9月20日，柯市長親赴現場與公民團體對話，並提出「暫時停工、全區規劃、公民參與」3點聲明；嗣於9月22日邀請守衛隊等公民團體、重劃區內里長及地主等入府進行對話，承諾成立專案小組，由地政局長協助楊教授重信擔任共同召集人，於2星期內提出具體可行之變更方案。
期間地政局與公民團體召開3次專案小組、1次會前會研商討論，最終公民團體提出4個規劃方案，惟經公開會議討論均未能獲土地所有權人及當地里長、里民之同意，因此並未能形成共識。
本事件概略可參考附件－「南港瓶蓋工廠3分鐘懶人包」；另專案小組會議全程公開並錄音、錄影。
「為什麼南港瓶蓋工廠不能全區保留」一分鐘動畫，請參閱:「為什麼南港瓶蓋工廠不能全區保留」。

• 附件1-1 重劃計畫書核准函 .pdf
• 710111349134.pdf
• 7101113491976.pdf
• 7101113504872.pdf
• 附件2 C區拆遷補償公告.pdf
• 附件3 B、D、E區拆遷補償公告.pdf
• 7121316112575.pdf
• 7101113545078.pdf
• 710111355130.pdf
• 710111356517.pdf
• 710111357137.pdf
• 7101113581954.pdf
• 附件13 重劃前後土地分配清冊.pdf
• 7101113595034.pdf
• 7101114090.pdf
• 710111404244.pdf
• 710111413724.pdf
• 710111464715.pdf
• 71011147674.pdf
• 710111412245.pdf
• 7101114134479.pdf
• 7101114155153.pdf
• 附件23-財務結算收支明細表.pdf
• 附件24-南港區第三期市地重劃報告書.pdf

本重劃區緣台灣肥料股份有限公司南港廠土地區位優越，交通便捷，面積遼闊，為提升國家經濟競爭力，配合產業特性，開發軟體工業園區，以便軟體產品能及時進入國際市場並提供臺灣未來10年展覽場地及大型會議中心用地需求，由經濟部於79年間呈報行政院核可「台灣肥料股份有限公司南港廠設置第二世貿及軟體工業園區」之構想，於81年成立「行政院南港經貿園區推行小組」，將台肥廠連同鄰近相關地區劃設為特定專用區進行整體規劃，經本府於85年9月26日公告實施變更本區細部計畫，據以辦理各項市地重劃業務。

重劃前土地使用情形

二、開發範圍

本重劃區東臨經貿一路、北以重陽路及區段徵收為界、西以惠民街與南港高工為鄰、南至南港路1段，重劃區總面積52.96公頃。

南港區第一期市地重劃區航照位置圖

南港區第一期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

(一)都市計畫
本府85年9月26日府都二字第85067435號公告發布實施「擬訂南港經貿園區特定專用區細部計畫案擴大及變更台北市南港區主要計畫(南港經貿園區特定專用區)」。

(二)重劃計畫書公告
本府以86年1月3日府地重字第85092099號公告重劃計畫書，公告期間自86年1月4日起至86年2月2日止共計30日。

(三)禁限建公告
本府以86年11月13日府地重字第8608221700號公告自86年11月17日起至88年5月16日禁止移轉、分割、建築1年6個月。

(四)拆遷補償公告

1. 本府86年12月26日府地重字第8609193700號公告本重劃區（南港國小暨其西南側建物除外）地上物拆遷補償費，公告期間自86年12月27日起至87年1月25日止，計30日。 
2. 本府88年8月19日府地重字第8805567000號公告本重劃區範圍妨礙重劃後經貿段65地號土地點交之地上物拆遷補償費，公告期間自88年8月20日起至88年9月19日止，計30日。
3. 本府98年5月6日府地發字第09830721700號公告南港國小暨其西南側地上物拆遷期限（98年12月底）。
4. 本府98年10月8日府地發字第09831441400號公告南港國小暨其西南側地上物拆遷補償費暨拆遷期限，公告期間自98年10月8日起至98年11月9日止，計30日；南港國小拆遷期限為98年12月31日，其餘西南側地上物為99年3月10日。

(五)土地分配成果公告
本府以87年5月6日府地重字第8610015500號公告土地分配結果，公告期間自87年5月7日起至87年6月5日止計30日並通知土地所有權人。

(六)抵費地處理
本重劃區抵費地計8筆，其中6筆土地分別辦理讓售及公開標售，所得價款依規定優先抵付重劃總費用，其餘抵費地配合中央政策以設定地上權方式進行開發。

(七)財務結算
本局以110年5月17日北市地發字第11070144331號公告財務結算收支情形。

(八) 重劃報告書
本府以110年11月15日府地發字第1107020193 號函請內政部備查本案重劃報告書，經內政部以同年月22日台內地字第1100059315號函准予備查。

四、開發效益

(一)重劃後依照都市計畫細部計畫開闢道路、排水系統等公共設施生活環境，並提高土地利用，促進都市建設與繁榮。

(二)重劃區內公共設施用地及工程費用，由區內土地所有權人按其受益比例共同負擔，節省政府公帑。

(三)重新劃分地界適當分配後，每筆土地均面臨道路，整齊方正，隨時可供建築使用。

(四)配合本市重大發展計畫，形成臺北市東西向發展軸線，創造臺北都會區健全發展的多樣風貌。

(五)開發軟體工業園區以便我國軟體產品能及時進入國際市場，提升經濟之競爭力,滿足臺灣未來10年展覽場地及大型會議中心用地之需求。

重劃後土地使用情形

南港區第一期市地重劃區重劃前地籍圖

南港區第一期市地重劃區重劃後地籍圖

• 附件1-1 重劃計畫書核准函.pdf
• 附件1-2 重劃計畫書公告.pdf
• 附件2-重劃計畫書.pdf
• 附件3-禁限建公告.pdf
• 附件4-負擔統計表.pdf
• 附件5-重劃前地籍圖.pdf
• 附件6-重劃後地籍圖.pdf
• 附件七-公告南港一期重劃區財務收支明細表.pdf
• 附件8-南港區第一期市地重劃報告書.pdf

一、開發緣起

本區原為老舊社區，80年時都市計畫規定以市地重劃方式進行整體開發，嗣因土地所有權人一再陳情公共設施用地負擔比率過重及建築受到限制太多，本府檢討後於92年11月變更都市計畫，減少公共設施用地負擔比率至15％，並維持以市地重劃方式進行整體開發，為提升私人參與整體開發之意願，本區同時劃定為都市更新地區，俟重劃開發完成後，得申請都市更新容積獎勵，並訂定都市設計管制要點，強化建築管理，期能提升整體環境品質，創造優美都市景觀。

重劃前，土地未適度利用

二、開發範圍

本重劃區東至研究院路2段，西至中央研究院，南至研究院路2段100巷建築物，北至消防局用地及停車場用地，重劃區總面積1.0492公頃。

南港區第二期市地重劃區航照位置圖

南港區第二期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

（一）都市計畫

本府92年11月5日府都二字第09224840700號公告發布實施「變更臺北市南港區中南段二小段383等地號第三種住宅區、公園用地為道路用地及第三種住宅區計畫案」。

（二）重劃計畫書公告

本府以94年7月6日府地重字第09416317600號公告重劃計畫書，公告期間自94年7月6日起至94年8月5日止共計30日。

（三）拆遷補償公告

本府以94年11月3日府地發字第09422461100號公告地上物拆遷補償，公告期間自94年11月4日起至94年12月3日止。

（四）土地分配成果公告

本府以95年11月21日府地發字第09531359600號公告土地分配結果，公告期間自95年11月21日起至95年12月21日止計30日，並通知土地所有權人。

（五）抵費地處理

本重劃區抵費地計2筆，於96年10月5日辦理公開標售並順利標脫，標售總金額計10億3,796萬6,600元，爰依規定優先抵付重劃總費用。

（六）財務結算

本府以97年1月11日府地發字第09730026000號公告財務結算明細。

四、開發效益

（一）消除重劃前土地權利細分、土地共有或面積狹小、地界不整等影響土地整體開發利用之潛在阻力。

（二）都市計畫規劃結果，部分房屋、土地跨占公共設施用地或不同街廓，致都市更新單元難以整合劃設。經重劃全面拆除原有朽壞之地上物，工程整體規劃施工，並協助私有土地合併分配達都市更新單元標準後，區內公共設施完善、宗地坵塊整齊，立即可申請都市更新容積獎勵與建築使用，大幅提升土地經濟價值。

（三）土地所有權人將因土地經濟價值之提升，帶來地價上漲、增加財富，政府將因而有效增加稅收。

（四）公共設施用地及開發費用，由區內土地所有權人按受益比例共同負擔，開發成本內部化，符合社會公平正義原則，並節省政府財政負擔。又全區一次開發完成，可縮短本區都市更新建設約10-15年。

（五）開發完成後，提供0.8246公頃住宅區、0.2273公頃公園及道路等公共設施用地，可容納人口約2仟人。

（六）本地區於重劃整體開發後，藉由都市設計管制，強化建築管理，顯著提升地區整體環境品質，創造優美都市景觀。

重劃後，公共設施完善，利於民居


重劃後，建築外觀新穎

南港區第二期市地重劃區重劃前地籍圖

南港區第二期市地重劃區重劃後地籍圖

• 附件1-1 重劃計畫書核准函.pdf
• 附件1-2 重劃計畫書公告.pdf
• 附件2-重劃計畫書.pdf
• 附件3-都市計畫套繪圖.pdf
• 附件4-負擔總計表.pdf
• 附件5-重劃前地籍圖.pdf
• 附件6-重劃前後地號圖.pdf
• 附件7-重劃前地價.pdf
• 附件8-重劃後地價.pdf
• 附件9-重劃報告書備查.pdf
• 附件10-南港區第二期市地重劃報告書.pdf