一、開發緣起

為提高居民生活水準、促進土地利用，爰選定本區辦理市地重劃，本區為合乎現代化之標準，故道路之開闢、公園之配置、污水之處理、學校之設立，乃至社區中心之興建、停車場所之預留、地下管道之埋設、環境綠化、衛生管理，莫不致力於高水準之要求，雖重劃負擔平均約為45%，亦多樂從，已徵得土地所有權人87%，及土地面積（除公有土地外）87%之同意，依實施都市平均地權條例規定實施土地重劃。

重劃前房舍任意搭建，景觀零亂不堪

二、開發範圍

本重劃區東臨塔悠路，西臨敦化北路，北臨民權東路，南臨延壽街所圍地區，重劃區總面積118.0170公頃。

松山區第一期市地重劃區航照位置圖

松山區第一期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

（一）都市計畫

本府57年4月13日府工二字第15196號公告發布實施「本市第42之四號（民生東路新社區）細部計劃案」。

（二）重劃計畫書公告

本府以60年2月9日府民地五字第57417號公告重劃計畫書，公告期間自60年2月10日起至60年3月11日止共計30日。

（三）土地分配成果公告

本府以65年5月11日府重一字第20477號公告土地分配結果，公告期間自65年5月14日至65年6月12日止計30日，並通知土地所有權人。

（四）抵費地處理

本重劃區抵費地計27筆，於68年10月23日至93年12月7日間辦理公開標售並順利標脫，標售金額計22億4,895萬2,924元，爰依規定優先抵付重劃總費用。

四、開發效益

（一）首創新社區建設之模式，區內電力、電訊、瓦斯、自來水等管道，一次埋設於地下，共同建設污水處理廠，各住戶不必自設化糞池。

（二）增加鄰里公園10餘處。

（三）提升生活環境品質。

重劃後，設立公共設施，增加民眾休閒去處

重劃後，興建社區中心，提供民眾活動場所

重劃後，新建現代化社區，生活品質高

松山區第一期市地重劃區重劃前地籍圖

松山區第一期市地重劃區重劃後地籍圖

一、開發緣起

本區幅員廣大、，地勢平坦與現市中心商業地區以忠孝東路、仁愛路、信義路3條本市最主要東西交通幹道相連，昔因有軍事設施及禁建關係，其土地現況除有軍方廠房、眷舍、靶場、經濟部台機公司重型車輛機械廠、本府工務局公園路燈工程管理處五分埔苗圃、環境清潔處車輛保養廠及少數民間住宅外，其餘大多為空地，土地利用程度極低，是本市東區內亟待開發之土地，本府為促進本市均衡發展，加速東區都市建設，以改善現市中心商業地區交通擁擠，環境混亂之現況，並疏解日益增加之人口壓力，乃擇定本地區，配合軍方廠房設施之遷移，擬定「信義計畫」，以期將本地區整體規劃開發為本市之副都市中心及現代化之示範性新社區。今本計畫業經內政部都市計畫委員會審議通過，其主要計畫經本府以 69年5月1日府工二字第14965號公告發佈實施，細部計畫亦經以 70年8月17日府工二字第35923號公告發佈實施。為期本計畫之順利執行，加速本地區各項公共設施之整體開發，並兼顧全地區開發費用公平負擔之原則，本地區之都市細部計畫明定辦理市地重劃，自民國70年78月至民國75年止，為期5年，計畫一次完成重劃土地分配，分期完成各項公共設施之開發建設。

重劃前土地荒廢，利用價值低

二、開發範圍

本重劃區位於逸仙路、基隆路以東，姆指山麓、松德路以西，忠孝東路5段以南，信義國小、信義國中以北所圍地區，重劃區總面積151.6881公頃。

松山區第二期市地重劃區航照位置圖

松山區第二期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

（一）都市計畫

本府分別以69年5月1日及70年8月17日府工二字第14965及35923號公告發布實施「修訂逸仙路、基隆路以東、忠孝東路以南、信義國小附近地區主要計畫案」及「擬定台北市逸仙路、基隆路以東、忠孝東路以南、信義國小附近地區細部計畫暨配合修訂主要計畫案」。

（二）重劃計畫書公告

本府以71年4月30日府地重字第14918號公告重劃計畫書，公告期間自71年5月1日起至71年5月30日止共計30日。

（三）禁限建公告

本府以71年6月24日府地重字第25462號公告自71年7月1日至72年12月31日禁止移轉、分割、建築1年6個月。

（四）拆遷補償公告

本重劃區採分期分區辦理各項公共設施之興闢，地上物之拆遷補償作業則配合工程進度採分期分區辦理。第一期拆遷補償，本府於72年1月4日公告土地改良物拆遷補償各項費用，公告期間自72年1月5日起至72年2月3日止計30日，第二期拆遷補償，本府於74年2月7日公告土地改良物拆遷補償各項費用，公告期間自74年2月8日起至74年3月9日止計30日。

（五）土地分配成果公告

本府以72年4月28日府地重字第16745號公告土地分配結果，公告期間自72年5月1日至72年5月30日止計30日，並通知土地所有權人。

（六）抵費地處理

本重劃區抵費地計30筆，面積12.2109公頃。本府於82年10月首度辦理信義段五小段42及42-9地號等抵費地之公開標售時，因房地產景氣熱絡，競標情況熱烈，標脫價格高出重劃後評定地價甚多，本市議會考量相繼標售恐將助長房地產飆漲氣焰，乃決議「請市府勿標售本市信義重劃社區抵費地，應另行審慎規劃適當用途，俾充分利用市區土地」。為尊重市議會之決議，嗣後除部分住宅區土地公開標售外，僅陸續依都市計畫指定（或變更）用途讓售作電力、電信、消防及聯合辦公大樓等設施用地；部分抵費地則配合政策需要，讓售為行政院專案核准所需之用地，如臺北國際金融中心大樓（下稱臺北101大樓）、世貿三館等。其他如信義段四小段29、30地號等2筆抵費地於重劃後經公開標租予民間廠商作展覽場地使用（世貿二館），現已社定地上權予南山人壽，開闢「臺北新十大建設」之「臺北城市綠丘」。

（七）財務結算

本府以96年11月19日府地發字第09631455100號公告財務結算明細。

四、開發效益

（一）消除畸零地界，促進土地合理利用，提高土地利用價值改善都市生活環境品質。

（二）縮短本地區開發建設時間約10年至15年，臺北國際金融大樓、捷運南港線及北二高信義支線完成，使本區為貿易、行政、金融及會議中心。

（三）本地區整體重劃開發後，可引導全市之均衡發展，疏解現有市中心商業區擁擠及混亂之現況，增進東區建設之繁榮及居民都市生活之便利，以提高市民生活環境品質。

重劃後，建設臺北城新地標101金融大樓，帶動觀光、貿易產業發展兼具娛樂之效

重劃後，市民廣場綠地，提供民眾散步休閒好去處

重劃後，新興百貨商圈，越夜越美麗，親子逛街休閒的好場所

重劃後，興建五星級飯店，提供住宿、餐飲及會議場所

重劃後，101燈光秀，點亮臺北夜空

重劃後，信義商圈101金融大樓、世貿展覽帶動商業活絡繁榮

松山區第二期市地重劃區重劃前地籍圖

松山區第二期市地重劃區重劃後地籍圖

• 松山區第二期市地重劃報告書.pdf

一、開發緣起

本區內除松山火車站、臺灣省鐵路局舊有宿舍，部份機關用地及1筆都市計畫公告前，經辦妥預告登記准其先行建築之土地外，餘均屬未開發用地，為配合本市市區鐵路地下化、松山火車站改善工程並顧及土地所有權人權益暨創造整體開發成效，擬辦理市地重劃開發，以取得道路、廣場及交通用地等公共設施用地，因應未來松山火車站包括縱貫線及大眾捷運系統之運輸發展需要，並促進土地有效利用。

重劃前，松山舊車站，附近低矮房舍座落其間

二、開發範圍

本重劃區位於松山車站兩側地區，八德路以南，松隆路以北所圍地區，重劃區總面積4.5978公頃。

松山區第三期市地重劃區航照位置圖

松山區第三期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

（一）都市計畫

本府以72年12月2日府工二字第52014號公告發布實施「變更台北市南港客車場至光復南路間鐵路沿部分土地為鐵路用地及道路用地案」。

（二）重劃計畫書公告

本府以73年2月23日府地重字第06865號公告重劃計畫書，公告期間自73年2月25日起至73年3月26日止共計30日。

（三）禁限建公告

本府以73年3月10日府地重字第8721號公告自73年3月10日至74年9月9日禁止移轉、分割、建築1年6個月。

（四）土地分配成果公告

本府以74年11月27日府地重字第59599號公告土地分配結果，公告期間自74年11月28日至74年12月27日止計30日並通知土地所有權人。

（五）抵費地處理

本重劃區抵費地計1筆，於76年2月24日辦理公開標售並順利標脫，標售金額2,068萬1,000元，爰依規定優先抵付重劃總費用。

（六）財務結算

本府以77年7月6日府地重字第255038號公告財務結算明細。

四、開發效益

（一）消除畸零地界，促進土地合理利用，提高土地利用價值，改善都市生活環境品質。

（二）藉實施重劃取得交通及廣場等公共設施用地，加速完成臺北市區鐵路地下化及松山火車站之改善工程。

（三）健全都市生活機能，共享土地增值效益。

（四）帶動松山火車站附近之南港地區都市發展與更新。

重劃後，興建商業辦公大樓，吸引廠商進駐，促進經濟發展

重劃後，松山車站改建，充分發揮運輸功能

重劃後，交通來往便利，地價快速上漲

松山區第三期市地重劃區重劃前地籍圖

松山區第三期市地重劃區重劃後地籍圖

• 松山區第三期市地重劃報告書.pdf

一、開發緣起

本區內除少數舊有房舍外，大部份為農田、水溝、溜地，地勢起伏不平、地界彎曲不整，且缺乏公共設施，為促進該地區都市建設發展，乃以市地重劃方式作綜合性之整體開發，以謀土地最高之經濟利用。

重劃前，種植農作物，低度利用

二、開發範圍

本重劃區位於延吉街西側，敦化南路東側，市民大道南側，敦化南路351巷北側所圍地區，重劃區總面積1.8865公頃。

松山區第四期市地重劃區航照位置圖

松山區第四期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

（一）都市計畫

本府以68年2月16日府工二字第02803號公告發布實施「修訂南京東路、光復路、縱貫鐵路、敦化路所圍地區細部計畫（通盤檢討）案」。

（二）重劃計畫書公告

本府以72年8月18日府地重字第33536號公告重劃計畫書，公告期間自72年8月20日起至72年9月18日止共計30日。

（三）禁限建公告

本府以72年9月9日府地重字第36702號公告自72年9月9日至74年3月8日禁止移轉、分割、建築1年6個月。

（四）土地分配成果公告

本府以73年5月16日府地重字第21130號公告土地分配結果。公告期間自73年5月21日至73年6月20日止計30日並通知土地所有權人。

（五）抵費地處理

本重劃區抵費地計2筆，於75年4月18日辦理公開標售並順利標脫，標售金額計4,272萬元，爰依規定優先抵付重劃總費用。

（六）財務結算

本府以76年5月14日府地重字第166216號公告財務結算明細。

四、開發效益

（一）消除畸零土地，清理產權，重劃後坵塊方正，使地籍資料完整明確，便於管理。

（二）重劃後本區原來地形不整、面積畸零、高低不平，不適於建築使用之土地，經重新劃分地界;適當分配後，每筆土地均面臨道路、整齊方正，隨時可供建築使用。

（三）重劃區內公共設施用地由區內土地所有權人按其受益比例共同負擔，節省政府徵收公共設施用地及開發費用計2億2,237萬8,233元。

（四）健全都市生活機能，共享土地增值效益。

重劃後，土地充分利用

重劃後，基地方整，道路系統完善

重劃後，新建房屋排列整齊

松山區第四期市地重劃區重劃前地籍圖

松山區第四期市地重劃區重劃後地籍圖

• 松山區第四期市地重劃報告書.pdf

一、開發緣起

本區大部分為平房住宅及汽車修護業以鋼架搭成之違建，區內環境雜亂、地界彎曲不整、公共設施缺乏，又接鄰基隆河地區常有水患之虞，為促進都市建設發展及緊急防洪需要，依據台北市都市計畫委員會76年1月17日北市畫會一字第0053號函撰擬申請辦理重劃表格徵求土地所有權人同意：「原有之地上物除位於公共設施用地上同意依重劃辦法辦理拆遷補償外，其餘在住宅街廓內之地上物願意自行拆除。」區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意，爰經本府以77年10月17日府工二字第278287號公告發布都市細部計畫實施市地重劃。

重劃前，房舍簡陋

二、開發範圍

本重劃區位於塔悠路擋水牆西側，塔悠路東側，民權東路南側，南京東路北側所圍地區，重劃區總面積2.4673公頃。

松山區第五期市地重劃區航照位置圖

松山區第五期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

（一）都市計畫

本府以77年10月17日府工二字第278287號公告發布實施「擬訂民權大橋、撫遠街擋水墻、麥帥公路、撫遠街所圍地區細部計畫暨配合修訂主要計畫案」。

（二）重劃計畫書公告

本府以78年6月29日府地重字第339712號公告重劃計畫書，公告期間自78年6月30日起至78年7月29日止共計30日。

（三）禁限建公告

本府以78年7月31日府地重字第347201號公告自78年8月1日至81年1月31日禁止移轉、分割、建築等事項，為期1年6個月。

（四）土地分配成果公告

本府以79年5月31日府地重字第79030933號公告公告分配結果，公告期間自79年6月1日至79年6月30日止計30日並通知土地所有權人。

（五）抵費地處理

本重劃區抵費地計4筆，於82年6月10日辦理公開標售並順利標脫，標售金額計1億1,508萬4,000元，爰依規定優先抵付重劃總費用。

（六）財務結算

本府以83年7月25日府地重字第83044094號公告財務結算明細。

四、開發效益

（一）消除畸零土地，清理產權，重劃後坵塊方正，使地籍資料完整明確，便於管理。

（二）重劃後依照都市計畫細部計畫開闢道路、排水系統等公共設施，解決該區水患問題。

（三）增加建築用地供給，活絡房地市場，促進本市經濟發展。

（四）改善遇水則淹及違建使用之都市亂象。

（五）健全都市生活機能，共享土地增值效益。

重劃後，主要道路寬敞，帶動各項產業發展

重劃後，有效利用堤防內外土地，興建住宅及停車場

重劃後，建築方正，交通順暢

松山區第五期市地重劃區重劃前地籍圖

松山區第五期市地重劃區重劃後地籍圖

• 松山區第五期市地重劃報告書.pdf