一、開發緣起

本區除少數舊有房舍外，大部份為農田、水溝、溜地，地勢起伏不平、地界彎曲不整，且缺乏公共設施，為促進該地區都市建設發展，乃以市地重劃方式作綜合性之整體開發，以謀土地最高之經濟利用。

重劃前，大部分為農地，低矮房舍座落其間

二、開發範圍

本重劃區位於東湖路以北，西鄰內湖區第二期市地重劃區，東鄰汐止地區所圍地區，重劃區總面積34.2227公頃。

內湖區第一期市地重劃區航照位置圖

內湖區第一期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

(一)都市計畫

本府於64年9月2日以府工二字第37097號公告發布實施「擬定內湖區內溝火炭坑小段附近地區細部計畫案」。

（二）重劃計畫書公告

本府於68年4月19日以府地重字第13155號公告重劃計畫書，公告期間，自68年4月20至68月5月19日止，共計30日。

（三）禁限建公告

本府於67年3月6日以府地重字第08927號公告，自67年3月10日至68年9月9日止，禁止移轉、分割、建築等事項1年6個月。

（四）抵費地處理

本重劃區抵費地共37筆，面積計3.9121公頃，其中28筆，面積1.7222公頃，於75年4月18日及同年6月30日分別公開標售完竣，標售金額計2億8,551萬5,401元，其餘9筆，面積2.1899公頃，因係指配於非共同負擔之公共設施，讓售各有關管理機關，讓售金額計1億4,863萬4,800元。

（五）財務結算

本府於76年5月18日以府地重字第167298號公告30日。

四、開發效益

（一）提早該地區之開發建設3至5年。

（二）均衡都市發展，重劃後可容納人口約1萬5千人。

（三）減輕政府財政負擔，取得公共設施用地，拆遷補償費由區內參加重劃土地所有權人按受益比例負擔。

（四）重劃後提供部分抵費地興建國民住宅。

（五）重劃後每筆土地方正，面臨道路，隨時可供建築使用。

重劃後，高樓大廈依序建築，利於民居

重劃後，興建學校便利學子就讀

重劃後，土地高度利用，商業繁榮

內湖區第一期市地重劃區重劃前地籍圖

內湖區第一期市地重劃區重劃後地籍圖

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一、開發緣起

本區除少數舊有房舍外，大部份為農田、水溝、溜地，地勢起伏不平、地界彎曲不整，且缺乏公共設施，為促進該地區都市建設發展，乃以市地重劃方式作綜合性之整體開發，以謀土地最高之經濟利用。

重劃前夾雜工廠住家，都市空間雜亂無章

二、開發範圍

本重劃區西側為康寧社區，西南臨康寧路，南臨東湖路，東鄰內湖區第一期市地重劃區所圍地區，重劃區總面積為33.2223公頃。

內湖區第二期市地重劃區航照位置圖

內湖區第二期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

（一）重劃計畫書公告

本府於68年5月23日以府地重字第17608號公告重劃計畫書，自68年5月24至68月6月22日止，共計30日。

（二）禁限建公告

本府於68年4月30日以府地重字第21660號公告，自68年5月1日至69年10月31日止，禁止移轉、分割、建築等事項1年6個月。

（三）抵費地處理

本重劃區抵費地共22筆，面積計3.0303公頃，其中18筆，面積1.8467公頃，於75年4月18日及同年6月30日分別公開標售完竣，標售金額計3億2,296萬7,112元，其餘4筆，面積1.1836公頃，因係指配於非共同負擔之公共設施，讓售各有關管理機關，讓售金額計5,644萬2,768元。

（四）財務結算

本府於76年5月18日以府地重字第167298號公告30日。

四、開發效益

（一）提早該地區之開發建設3至5年。

（二）均衡都市發展，重劃後可容納人口約1萬5千人。

（三）減輕政府財政負擔，取得公共設施用地，拆遷補償費由區內參加重劃土地所有權人按受益比例負擔。

（四）重劃後提供部分抵費地興建國民住宅。

（五）重劃後每筆土地方正，面臨道路，隨時可供建築使用。

重劃後，新建別墅美觀，提升生活水準

重劃後，房屋井然有序建築新穎，利於民居

重劃後，改善都市景觀

內湖區第二期市地重劃區重劃前地籍圖

內湖區第二期市地重劃區重劃後地籍圖

重劃後，高樓大廈依序建築，利於民居

重劃後，興建學校便利學子就讀

重劃後，土地高度利用，商業繁榮

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一、開發緣起

本區重劃前除少數舊有房舍外，大部分地區為農田及山坡地，且因區內地形地界彎曲不整、部分土地細碎、地勢低窪、缺乏公共設施等原因致未能發展，本府為開發東內湖地區之建設發展，乃以市地重劃方式開發，使其成為優良之居住環境。

 
重劃前，種植農作物，土地無法集中利用

二、開發範圍

本重劃區東臨康寧路，西臨三軍總醫院內湖總院，南臨高速公路，北臨康寧社區所圍地區，重劃區總面積為23.5631公頃。

內湖區第三期市地重劃區航照位置圖

內湖區第三期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

（一）重劃計畫書公告

本府於70年4月28日以府地重字第16638號公告重劃計畫書，自70年4月29至70月5月28日止，共計30日。

（二）禁限建公告

本府於69年11月13日以府地重字第43764號公告，自69年11月13日至71年5月12日止，禁止移轉、分割、建築等事項1年6個月。

（三）土地分配成果公告

本府於70年12月9日以府地重字第58141號公告土地分配結果，公告期間自70年12月12日起至71年1月10日止計30日，並通知土地所權人。

（四）抵費地處理

本重劃區抵費地共6筆，面積計3.7489公頃，於75年4月18日及同年6月30日分別公開標售完竣，標售金額計3億8,018萬1,259元。

（五）財務結算

本府於78年6月29日以府地重字第341928號公告30日。

四、開發效益

（一）重劃後依照都市計畫細部計畫開闢道路、排水系統等公共設施，改善本地區生活環境，提高土地利用價值，促進都市建設與繁榮。

（二）重劃區內道路用地及工程費用，均由重劃區內土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，計無償取得公共設施用地4.6647公頃及節省重劃開發費用計2億8,841萬2,867元。

（三）重劃區內原來地形不整，面積畸零，高低不平，不適於建築使用之土地，經大規模整地及重新劃分地界適當分配後，每筆土地均面臨道路，整齊方正，隨時可供建築使用。

重劃後，提高土地利用，促進都市更新

重劃後，新建現代化社區，公共設施完善

重劃後，整體建設，帶動地價上揚

內湖區第三期市地重劃區重劃前地籍圖

內湖區第三期市地重劃區重劃後地籍圖

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一、開發緣起

本區大部分屬臺北市政府於民國76年1月19日以府工二字第142183號發布實施之「擬訂內湖區新里族段灣子小段（前工兵學校）及石潭里附近地區細部計畫暨配合修訂主要計畫案」範圍內，該都市計畫說明書業已載明：「本計畫地區內除依內政部都委會第298次委員會議審決涉及軍方土地另案辦理變更主要計畫之地區，帶狀公園以南之地區及臨成功路二段已興築房舍之附近地區等不參與市地重劃外，其餘擬均以市地重劃方式開發」，本重劃區即依上開說明書所列之範圍予以實施重劃。

重劃前，土地未充分利用

二、開發範圍

本重劃區東臨康寧路，北臨三軍總醫院內湖總院，南臨高速公路，西臨成功路所圍地區，重劃區總面積為64.0389公頃。

內湖區第四期市地重劃區航照位置圖

內湖區第四期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

(一)都市計畫

本府於76年1月19日以府工二字第142183號公告發布實施「擬訂內湖區新里族段灣子小段(前工兵學校)及石潭附近地區細部計畫暨配合修訂主要計畫案」。

（二）重劃計畫書公告

本府於77年12月12日以(77)府地重字第290593號公告重劃計畫書，公告期間自77年12月 13日起至78年1月11日止共計30日。

（三）禁限建公告

本府於78年1月23日以(78)府地重字第300961號公告自78年1月26日至79年7月25日禁止移轉、分割、建築1年6個月。

（四）土地分配成果公告

本府於85年2月15日以(85)府地重字第85011081號公告土地分配結果，公告期間自85年2月16 日至85年3月16日止計30日，並通知土地所有權人。

（五）抵費地處理

本重劃區抵費地共37筆(原36筆，嗣1筆因部分變更為商業區逕為分割成 2筆)，面積計6.2391公頃。於重劃工程完工後，部分較大面積者應本府前國民住宅處建議擬讓售為國民住宅用地，其餘自87 年6月起即陸續辦理標(讓)售。

（六）財務結算

本府於94年5月24日以府地重宇第09404658200號公告財務結算情形。

四、開發效益

（一）將原本山坡地、水埤(塘)與農田交相錯雜地區一次整體開發建設完成。重劃後區內各項公共設施完善，宗地坵塊整齊，有效促進土地利用與健全都市發展，縮短本地區開發建設時程約15年。

（二）本地區因久未開發，繼承登記結果每筆共有土地人數30人至百餘人者近40公頃，大多難以有效利用。經重劃劃分協調區費心協調後，均能依土地所有權人申請減少共有人數或分配為單獨所有。使原本幾乎不可能建築之共有土地，重劃後均可建築使用、有效促進土地利用。

（三）經重劃整體開發並配合都市設計管制，重劃後生活環境品質與土地利用價值大幅提升，地價因而大幅上漲。土地所有權人因地價上漲而增加財富；政府亦有效增加稅收。

（四）政府無償取得道路、公園、國民小學及國民中學等用地積22.4644公頃。節省徵收用地與建設經費共約123億9,716萬2,767元，有效疏解市政建設之財務壓力。

重劃後，建築優美的住宅

重劃後，主要道路寬敞，商業大樓聳立

重劃後，現代化建築

內湖區第四期市地重劃區重劃前地籍圖

內湖區第四期市地重劃區重劃後地籍圖

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一、開發緣起

本區重劃前除散布有磚窯及簡陋之建築外，其餘大部分土地均為農田，地勢略低，屬尚未發展地區。本府70年7月1日公告發布實施「內湖區新里族段羊稠小段附近地區細部計畫暨配合修定主要計畫案」都市計畫時，明定本區採市地重劃方式予以開發，惟為求內湖堤防興建之完整性，同時配合變更原計畫道路用地及綠地為堤防用地，故須俟堤防興建完成後始得辦理。嗣82年底基隆河完成截彎取直工程，原計畫擬興築之堤防已調整為道路用地，本區因此得以展辦市地重劃，又因區內公共設施用地比例達46％，若再計入重劃費用負擔，則地主領回土地將少於法定最低標準，因而使本案延宕。

本區長期處於未開發之狀態，區內部分土地已遭堆置廢土及設立違章工廠，形成都市建設之死角，相較已次第開發完成之鄰近地區，本區顯有低度利用之情形。因此區內土地所有權人遂強烈訴求本府儘速開發。本府自85年起陸續邀集當地里民代表協商，於獲致同意重劃負擔在47％以內辦理市地重劃之共識後，即著手研擬修訂都市計畫，以利執行市地重劃，該都市計畫案於90年9月14日公告發布實施。

重劃前土地未適度利用

二、開發範圍

本重劃區位於高速公路、成功路、南京東路、舊宗路及行善路所圍地區，重劃區總面積40﹒2287公頃。

內湖區第五期市地重劃區航照位置圖

內湖區第五期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

（一）都市計畫

本府70年7月1日府工二字第25372號公告發布實施「內湖區新里族段羊稠小段附近地區細部計畫暨配合修定主要計畫案」。90年9月14日府都二字第9010998300號「修訂臺北市內湖區新里族段羊稠小段附近地區主要計畫案」，93年4月22日府都規字第09309753700號「變更『臺北市內湖區新里族段羊稠小段附近地區細部計畫案』內x5道路與南京東路間部分公園用地為道路用地暨修訂部分土地使用分區管制規定案」，96年5月2日府都規字第09601782200 號公告「修訂「臺北市內湖區新里族段羊稠小段附近地區細部計畫案」內部分土地使用分區管制規定案」。

（二）重劃計畫書公告

本府以91年4月17日府地重字第09112274500號公告重劃計畫書，公告期間自91年4月18日起至91年5月17日止共計30日。

（三）拆遷補償公告

本府以92年11月14日府地重字第09202108400號公告該重劃區地上物拆遷補償，公告期間自92年11月14日起至同年12月13日止。

（四）土地分配成果公告

本府以93年10月12日府地重字第09322881500號公告分土地配結果，公告期間自93年10月14日至93年11月12日止計30日，並通知土地所有權人。

（五）抵費地處理

本重劃區土地分配結果公告確定時，抵費地計19筆，復因臺北松山機場飛航管制區禁止、限制建築範圍減免地價稅案逕為分割增加3筆土地，使抵費地成為22筆。其中16筆抵費地，已於96年7月3日辦理公開標售並順利標脫，標售總金額計58億4,279萬9,299元，爰依規定優先抵付重劃總費用。本重劃區財務已有盈餘，且市有大面積土地取得不易，一旦標售即失去所有權、土地利用方式的控制力及難以配合區域產業發展計畫，且為避免社會負面觀感，尚餘6筆抵費地於99年4月8日簽奉核准不再辦理標售，並以專案讓售予本府目的事業主管機關為原則。

（六）財務結算

本府以99年3月24日府地發字第09930361000號公告財務結算明細。

四、開發效益

（一）消除畸零地界，促進土地合理利用，提高土地利用價值，改善都市生活環境品質。

（二）重劃區內公園用地由區內土地所有權人按其受益比例共同負擔，節省政府徵收公共設施用地及工程建設費用。

（三）大型公共設施及用地等開發費用，由區內土地所有權人按其受益比例共同負擔，節省政府開發經費，並符合社會公平正義原則。

（四）本重劃區內除有「住宅區」、「住商混合區」得容納近萬人居住外，亦設有「工商混合區」、「辦公服務區」、「倉儲專業區」及「工商服務展售區」等作為工商業發展之腹地。為避免工商、辦公及倉儲等區域之土地使用影響住宅區及住商混合區內居住之寧適性，本案特別規劃以公園用地將其區隔。此外，為因應區內就學人口需求，規劃有國小用地。換言之，本案竭盡所能健全區內居住、就業及就學等機能之互動與共生，以提升本地區實質環境品質與生活條件。

（五）充分利用本地區產業環境及優越之區位條件劃設特定專用區，以帶動區域發展及提升本地區土地開發效益。

（六）整合內湖區之工業發展，並與南港經貿園區產生互動，提升全市整體工商發展。

重劃後，公共設施完善

內湖區第五期市地重劃區重劃前地籍圖

內湖區第五期市地重劃區重劃後地籍圖

• 附件1-1 重劃計畫書核准函.pdf
• 附件1-2 重劃計畫書公告.pdf
• 附件2-重劃計畫書.pdf
• 附件3-禁限建公告.pdf
• 附件4-負擔統計表.pdf
• 附件5-重劃報告書備查.pdf
• 附件6-內湖區第五期市地重劃報告書.pdf

一、開發緣起

本市以往未規劃適當的工業區用地，致違章工廠及合法待遷移之工廠，散布本市各地區，影響本市土地使用分區管理及全體市民生活環境品質甚鉅，本區位於內湖區的西南隅，為基隆河周邊之農業區，磚窯廠、稻田、魚池等分佈其間，規劃為以供無污染性、適宜本市未來繼續發展之輕工業地區，並以市地重劃方式整體開發。

重劃前，房屋老舊，地籍紊亂

二、開發範圍

本重劃區東臨瑞光街、西至內湖堤線道路、南臨民權東路、北至內湖路所圍地區，重劃區總面積143.3549公頃。

內湖區第六期市地重劃區航照位置圖

內湖區第六期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

（一）都市計畫

本府74年1月15日府工二字第02522號公告發布實施「擬訂內湖輕工業區附近地區細部計畫暨配合修訂主要計畫案」。

（二）重劃計畫書公告

本府以77年11月7日府地重字第282673號公告重劃計畫書，公告期間自77年11月10日起至77年12月9日止共計30日。

（三）禁建等事項公告

本府以77年8月26日府地重字第268426號公告自77年8月27日起至79年2月26日禁止移轉、分割、建築1年6個月。

（四）土地分配成果公告

本府以83年7月15日府地重字第83041918號公告土地分配結果，公告期間自83年7月16日至83年8月14日止計30日，並通知土地所有權人。

（五）抵費地處理

本重劃區之抵費地計77筆，面積14.8847公頃，其中20筆辦理讓售，其餘57筆分別於85年10月15日、86年4月29日及89年5月30日辦理公開標售並順利標脫，標（讓）售總金額計120億3,751萬7,271元，爰依規定優先抵付重劃總費用。

（六）財務結算

本府以89年8月19日府地重字第8904117400號公告財務結算明細。

四、開發效益

（一）促進都市健全發展，完成各項公共設施用地建設，加速都市健全發展。

（二）健全土地使用分區管制及提高人民生活環境品質，可誘導全市違章工廠及合法待遷工廠前來設廠，建築工業大樓。

（三）本重劃區開發後釋出之工業用地，健全了本市產業機能均衡發展，提供充足的就業機會，為配合全球化及本市產業結構快速的變遷，經本府都市發展局實施「變更臺北市『臺北內湖科技園區』（原內湖輕工業區）計畫案」，期能吸引國內、外科技產品研發、設計為主之廠商進駐本地區，成為「臺北內湖科技園區」。

（四）本工業區鄰近公館山、五指山系、西側及西南側毗鄰基隆河，北側有廣大住宅區群、西北側毗鄰基隆河整治新生土地之大彎北段，可提供國際觀光旅館、商業、娛樂中心，南側則緊鄰大彎南段輕工業、倉儲區及羊稠小段工商展售區等產業關聯支援地區，可作為未來發展之腹地。因此，結合周邊山、水景緻，未來將有潛力塑成一處依山傍水，符合生產、生活、生態三生一體的產業園區。

重劃後，科技公司進駐，加速產業升級

重劃後，產業群聚效果明顯，帶動本市經濟繁榮

內湖區第六期市地重劃區重劃前地籍圖

內湖區第六期市地重劃區重劃後地籍圖

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一、開發緣起

本區除兩棟五層樓房及少部分窳陋平房外，共餘大多為農田、溜地，地勢崎嶇不平、部分土地細碎、缺乏公共設施，屬尚未發展地區，為促進該區之都市建設發展，乃以重劃方式開發，使其成為優良之住宅區，以謀土地最高之經濟利用。

 
重劃前，雜草叢生，土地利用價值低

二、開發範圍

本重劃區位於成功路以北，中央社區西北方，大湖里附近地區，重劃區總面積為6.5598公頃。

內湖區第七期市地重劃區航照位置圖

內湖區第七期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

（一）重劃計畫書公告

本府於72年1月29日以府地重字第01107號公告，自72年2月1至72月3月2日止，公告30日。

（二）禁限建公告

本府於72年1月24日以72府地重字第00347號公告，自72年1月25日至73年7月24日止，禁止移轉、分割、建築等事項1年6個月。

（三）土地分配成果公告

本府於73年7月24日以府地重字第32900號公告土地分配結果，公告期間自73年7月25日起至73年8月23日止計30日，並通知土地所有權人。

（四）抵費地處理

本重劃區抵費地共11筆，面積計0.9976公頃，於75年4月18日及同年6月30日分別公開標售完竣，標售金額計1億8,734萬700元。

（五）財務結算

本重劃區財務結算於77年7月9日以府地重宇第255559號公告30日。

四、開發效益

（一）重劃後依照都市計晝細部計晝開闢道路、排水系統等公共設施，改善本地區生活環境，提高土地利用價值，促進都市自設與繁榮。

（二）重劃區內道路用地及工程費用，均由重劃區內土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，計無償取得公共設施用地1.9949公頃及節省重劃開發費用計1億1,009萬3,901元。

（三）重劃區內原來地形不整，面積畸零，高低不平，不適於建築使用之土地，經大規模整地及重新劃分地界適當分配後，每筆土地均面臨道路，隨時可建築使用。

重劃後，開闢道路，建構完整交通網路

重劃後，建築方正，景觀優美

重劃後，興建學校，便利附近居民就近求學

內湖區第七期市地重劃區重劃前地籍圖

內湖區第七期市地重劃區重劃後地籍圖

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一、開發緣起

本區除少數舊有房舍外，大部分為農田及湖泊，地勢起伏不平、地界彎曲不整、缺乏公共設施，故為促進該地區都市建設發展，乃以市地重劃方式作綜合性之整體開發，以謀土地之最高經濟利用。

 
重劃前，土地荒廢，房舍簡陋，利用價值低

二、開發範圍

本重劃區位於內湖一期重劃區北側，西為保護區，東臨汐止所圍地區，重劃區總面積為8.8272公頃。

內湖區第八期市地重劃區航照位置圖

內湖區第八期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

(一)都市計畫

本府於64年9月2日以府工二字第37097號公告發布實施「擬定內湖區內溝火炭坑小段附近地區細部計畫案」。

（二）重劃計畫書公告

本府於71年3月24日以府地重字第12569號函報准內政部以71年4月13日台內地字第79847號函核定，並於71年5月30至71月6月28日止，公告30日。

（三）禁限建公告

本府於71年5月3日以府地重字第15497號公告自71年5月3日至72年11月2日止，禁止移轉、分割、建築等事項1年6個月。

（四）土地分配成果公告

本府於72年2月23日以府地重字第07417號公告土地分配結果，公告期間自72年2月25日起至72年3月26日止計30日，並通知土地所有權人。

（五）抵費地處理

本重劃區抵費地共9筆，面積計0.8390公頃，於75年4月18日及同年6月30日分別公開標售完竣，標售金額計5,566萬8,704元。

（六）財務結算

本重劃區財務結算於77年7月9日以府地重字第255559號公告30日。

四、開發效益

（一）重劃後依照都市計晝細部計晝開闢道路、排水系統等公共設施，改善本地區生活環境，提高土地利用價值，促進都市自設與繁榮。

（二）重劃區內道路用地及工程費用，均由重劃區內土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，計無償取得公共設施用地1.0173公頃及節省重劃開發費用計5,900萬1,771元。

（三）重劃區內原來地形不整，面積畸零，高低不平，不適於建築使用之土地，經大規模整地及重新劃分地界適當分配後，每筆土地均面臨道路，整齊方正，隨時可供建築使用。

重劃後，街道寬敞，土地價值高

重劃後，公共設施健全，地價上揚

重劃後，新建住宅，居住環境優雅

內湖區第八期市地重劃區重劃前地籍圖

內湖區第八期市地重劃區重劃後地籍圖

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