為改善本地區居住環境、促進土地有效利用，經本府檢討原都市計畫規劃之機關用地已無使用需求，同時考量土地開發公平性與公共設施配置合理性，爰調整都市計畫內容，並規劃採市地重劃方式進行整體開發，以創造優質居住環境及提升環境品質。

文山區第一期市地重劃區重劃前土地使用情形

二、開發範圍

本重劃區東至6公尺計畫道路、北至萬壽橋、西至景美溪左岸堤防、南至6公尺計畫道路，重劃區總面積0.69公頃。

文山區第一期市地重劃區航照位置圖
 

文山區第一期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

辦理中市地重劃地區

區 別	範圍圖	市地重劃 計畫書 公告日期	辦 理 面 積 (公頃)	預估開發 總費用 (億元)	公共 設施面積 (公頃)
文山區 第一期		101.1.30	0.72	1.82	0.30
		103.11.19	0.69	1.82	0.30

三、工作進度

(一)都市計畫

1. 本府99年11月18日府都規字第09903315600號公告發布實施「變更臺北市文山區景美溪左岸(萬壽橋至道南橋間)機關用地、公園用地、道路用地為第三種住宅區、道路用地、公園用地細部計劃案」。
2. 本府103年8月28日府都規字第10302131100號公告發布實施「『變更臺北市文山區景美溪左岸(萬壽橋至道南橋間)機關用地、公園用地、道路用地為第三種住宅區、道路用地、公園用地細部計畫案』內有關重劃規定事項案」。
3. 本府105年8月15日府都規字第10500898600號公告發布實施「修訂『變更臺北市文山區景美溪左岸(萬壽橋至道南橋間)機關用地、公園用地、道路用地為第三種住宅區、道路用地、公園用地細部計畫案』內有關都市設計管制要點規定事項案」。

詳細內容請至「臺北市都市計畫整合查詢系統」查詢

(二)重劃計畫書公告

1. 本府101年1月30日府地發字第10130049400號公告本案市地重劃計畫書(附件1)，公告期間自101年1月31日至同年2月29日止，計30日。
2. 本府103年11月19日府地發字第10330648200號公告本案市地重劃計畫書(第一次修正)(附件2)，公告期間自103年11月20日至同年12月19日止，計30日。

(三)拆遷補償公告

本府103年11月27日府地發字第10330667800號公告本案地上物拆遷補償費(公告期間自103年11月28日至同年12月27日止，計30日)及拆遷期限(104年3月10日)。

(四)禁止土地移轉、分割及設定負擔

1. 本府104年7月24日府地發字第10413532000號公告禁止土地移轉、分割及設定負擔，禁止期間自104年8月16日至105年6月15日止，計10個月。
2. 本府105年7月27日府地發字第10513508800號公告禁止土地移轉、分割及設定負擔，期間自105年8月1日至106年3月31日止，計8個月。

(五)公共工程

規劃設計階段

104年4月10日完成重劃工程細部設計。

工程亮點

本重劃區的公共設施將納入生態、保水滯洪設計，如於新開闢道路旁採用具滲透性的側溝，新開闢萬興櫻花生態景觀公園之人行道材質採用可透水混凝土磚，較傳統不透水設計，可涵養水資源並減輕既有排水設施負擔，另公園內除全數保留重劃區內原有樹木外，並種植山櫻花及八重櫻等，開花期時可與重劃區外景美溪堤防邊坡上之山櫻花相互輝映。

(1) 滲透性側溝

為了使雨水可以滲流入土壤以改善土壤生態環境、調節環境氣候、減少淹水發生率，於是在設計水溝時，在水溝的溝底採用了孔隙較大的材料(如鵝卵石等)，讓水能有孔隙可以滲流入土壤中。滲透式側溝係緩慢挹注水分至距離地表一定深度以下，所以並不會於地表產生如濕地或積水的現象。

滲透性側溝示意圖

(2) 透水鋪面

透水性鋪面就是水資源通過人工所鋪築的多孔性鋪面時，能滲入到路基底面，使水資源能還原儲存於地底下。目前透水性鋪面多利用在停車場、人行步道或車流量較小之道路鋪築上，以文山區第一期市地重劃區為例，區內之人行道要求透水係數達0.01cm/s。

臺北市文山區第一期市地重劃透水磚影片(連結)

施工資訊

本工程104年6月8日開工， 105年5月10日竣工，105年9月21日驗收完畢。

(六)土地分配

土地分配說明會會議實況D-LIVE
土地分配說明會會議簡報(PDF檔)

(七)土地權利變更登記及交接

本府已於105年9月5日公告土地分配結果，並於同年月19日更正公告重劃前後地號圖，公告期間自105年9月6日至同年10月5日，共計30日(附件3~11）。

1.土地權利變更登記

古亭地政事務所業於105年11月22日辦竣權利變更登記。

2.土地交接

本局(土地開發總隊）已於105年12月2日將公共設施用地交接予本府工務局新建工程處及公園路燈工程管理處；12月3日將第三種住宅區土地點交予所有權人。共計4筆土地，26位所有權人。

臺北市文山區第一期重劃開發回顧影片(連結）

臺北市文山區第一期市地重劃點交儀式活動影片(連結）

(八)財務結算

本局以106年8月16日北市地發字第10630341500號公告財務結算收支情形(附件12、13)。

(九)重劃報告書

本府以107年2月12日府地發字第10730071700號函請內政部備查本案重劃報告書，經內政部同年月22日內授中辦地字第1070013473號函准予備查(重劃報告書詳見附件14)。

四、開發效益

(一)本重劃區毗鄰景美溪，面對河濱公園，視野廣闊，極具發展潛力。透過重劃整體開發方式，可使土地有效利用，創造優質居住環境，提升交通便利性與市民生活品質。

文山區第一期市地重劃區開發後全景圖

萬興櫻花生態景觀公園鳥瞰圖

人行道鋪面採透水地磚實現海綿城市理念

優質住宅用地

(二)預期開發完成後，政府可無償取得公共設施用地約0.30公頃，節省政府財政負擔約3.36億元。

(三)重劃完成後，區內公共設施完備，土地區劃井然有序，地價隨之上漲，土地所有權人獲致增漲效益及享受土地增值稅、地價稅減免之優惠。

• 附件1-1 重劃計畫書核准函.pdf
• 附件1-2 重劃計畫書公告.pdf
• 附件1-3 重劃計畫書.pdf
• 附件2-1 重劃計畫修正核定.pdf
• 附件2-2 重劃計畫修正公告.pdf
• 附件2-3 重劃計畫書（第一次修正）.pdf
• 附件3-1 拆遷補償公告（第1次）.pdf
• 附件3-2 拆遷補償公告（第2次）.pdf
• 附件4-1 禁止土地移轉、分割及設定負擔公告（第1次）.pdf
• 附件4-2 禁止土地移轉、分割及設定負擔公告（第2次）.pdf
• 75314185499.pdf
• 75314191689.pdf
• 75314195178.pdf
• 75314201151.pdf
• 75314203360.pdf
• 75314205359.pdf
• 75314213853.pdf
• 75314221738.pdf
• 75314224816.pdf
• 792911574875.pdf
• 79291159234.pdf
• 附件14-文山區第一期市地重劃報告書.pdf

一、開發緣起

本區重劃前缺乏公共設施、環境雜亂無章、地勢崎嶇不平、地界彎曲不整，部分地區遇雨常積水不退，致土地無法充分建築使用，經實施市地重劃後，不僅改善居住環境品質，提高土地經濟利用價值，並且改善本區成為優良建築用地。

重劃前，房屋簡陋，部分土地作魚塭使用

二、開發範圍

本重劃區位於景美溪堤防左岸以東，右岸以西、以北，木柵一期重劃區以南附近地區。重劃區總面積13.5633公頃。

木柵區第三期市地重劃區航照位置圖

木柵區第三期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

（一）重劃計畫書公告

本府以73年8月14日府地重字第33761號公告重劃計畫書，公告期間自73年8月15日起至73年9月13日止共計30日。

（二）土地分配成果公告

本府以76年11月19日府地重字第202507號公告分配結果，公告期間自76年11月20日至76年12月19日止計30日，並分別通知區內各土地所有權人。

（三）抵費地處理

本重劃區抵費地計15筆，其中9分別於78年6月13日及93年公開標售其餘6筆抵費地因係指配於非共同負擔之公共設施，讓售各有關機關，標(讓)售總金額計6億7,920萬5,389元。

（四）財務結算

本府以78年12月22日府地重字第384975號公告財務結算。

四、開發效益

（一）重劃後依照都市計畫細部計畫開闢道路、排水系統等公共設施，改善本地區生活環境，提高土地利用價值，促進都市建設與繁榮。

（二）重劃區內公共設施用地及開發費用由區內土地所有權人按其受益比例共同負擔，節省政府徵收公共設施用地及工程建設費用。

重劃後，大廈林立，改善公共衛生

重劃後，興建消防機構，保衛民眾居家安全

重劃後，充分利用堤防周邊土地，平衡社區發展

木柵區第三期市地重劃區重劃前地籍圖

木柵區第三期市地重劃區重劃後地籍圖

• 木柵區第三期市地重劃報告書.pdf

木柵地區自改隸本市後，即以國立政治大學為核心，發展出別具特色之文教區，因此人口激增，原有建築用地面積漸感不足，亟待開發可建用地。本重劃區屬丘陵橫亙、地勢高差懸殊之山坡地，重劃前除10餘戶舊式建築外，其餘均為林木覆蓋之未開發地區，且地籍畸零細碎、公共設施貧乏，本府為顧及本區之開發建設，並考量全區開發費用公平負擔，乃於「修訂木柵區指南里及萬興里附近地區細部計畫（通盤檢討）暨配合修訂主要計畫案」時，明載以辦理市地重劃方式開發，惟因本市擬對坡度超過30%之山坡地限制使用及第二高速公路計畫路線未定等因素而未能著手辦理後續作業，嗣兩案確定後本府即於76年開始辦理重劃相關作業。

重劃前，土地利用價值低

二、開發範圍

本重劃區位於國立政治大學國際關係研究中心與指南山莊以東，棲霞山莊以西，萬壽路以南及政治大學與指南宮風景區以北地區，重劃區總面積30.5557公頃。

木柵區第二期市地重劃區航照位置圖

木柵區第二期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

（一）都市計畫

本府於71年2月15日以府工二字第02752號發布實施「修訂木柵區指南里及萬興里附近地區細部計畫(通盤檢討)暨配合修訂主要計畫案」。

（二）重劃計畫書公告：

本府以77年4月20日府地重字第230354號公告重劃計畫書，公告期間自77年4月21日起至77年5月20日止共計30日。

（三）土地分配成果公告

本府以81年1月17日府地重字第81003009號公告土地分配結果，公告期間自81年1月17日至81年2月15日止計30日，並通知土地所有權人。

（四）抵費地處理

本重劃區抵費地計25筆，其中4筆抵費地，已於83年4月1日辦理公開標售並順利標脫，標售總金額計3億7,998萬9元，其餘讓售予需地機關。

（五）財務結算

本府以84年10月7日府地重字第84072767號公告財務結算明細。

四、開發效益

（一）本地區經重劃整體開發後可與鄰近指南宮、市立動物園等一帶風景遊樂區之景觀配合，收相得益彰之效果。

（二）土地經交換分合並加以整地、排水、邊坡擋土牆、道路等重劃工程後，區內各宗土地坵塊整齊且面臨道路，即可為合理、經濟之建築使用，增加土地之價值。

（三）重劃區內公共設施用地及開發費用由區內土地所有權人按其受益比例共同負擔，節省政府徵收公共設施用地及工程建設費用外並符合社會公平正義原則。

重劃後，新建大廈環山矗立分散市區居住人口密度

重劃後，歐式建築，環境清靜

重劃後，景色美侖美奐

木柵區第二期市地重劃區重劃前地籍圖

木柵區第二期市地重劃區重劃後地籍圖

• 木柵區第二期市地重劃報告書.pdf

一、開發緣起

本重劃區雖自61年即發布實施都市計畫，惟因下列因素未見其發展：

（一）景美溪堤防未完成前本地區易於淹水，故仍以耕作使用為主。

（二）土地坵形，地界彎曲不整且缺乏公共設施。

本府為促進都市發展，乃以市地重劃方式，進行整體規劃開發，改善該區成為優良住宅區。

重劃前，建物窳陋，景觀不佳

二、開發範圍

本重劃區位於木新路南側，景美溪堤防北側附近地區。重劃區總面積3.3625公頃。

木柵區第一期市地重劃區航照位置圖

木柵區第一期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

(一)都市計畫

本府以61年11月9日府工二字第46253號公告發布實施「擬訂木柵區木新里附近地區細部計畫暨配合修訂主要計畫案」。

（二）重劃計畫書公告

本府以68年10月29日府地重字第42377號公告重劃計畫書，公告期間自68年10月29日起至68年11月27日止共計30日

（三）土地分配成果公告

本府以69年9月26日府地重字第40667號公告土地分配結果，公告期間自69年9月27日至69年10月26日止計30日，並通知土地所有權人。

（四）抵費地處理

本重劃抵費地計5筆，於75年6月30日及76年2月24日分別公開標售，標售金額計3,370萬2,000元。

（五）財務結算

本府以76年5月14日府地重字第166216號公告財務結算明細。

四、開發效益

（一）消除畸零地界，促進土地合理利用，提高土地利用價值，並均衡都市發展，改善重劃前原髒亂荒蕪之景象，而成為優良之居住環境。

（二）重劃區內公園用地由區內土地所有權人按其受益比例共同負擔，節省政府徵收公共設施用地及工程建設費用。

重劃後，新建大廈美觀，美化市容

重劃後，新建房屋井然有序

重劃後，馬路寬敞，交通順暢

木柵區第一期市地重劃區重劃前地籍圖

木柵區第一期市地重劃區重劃後地籍圖

• 木柵區第一期市地重劃報告書.pdf