臺北市政府地政局土地開發總隊

預售建案資訊動態情形

全市預售建案申報備查量較前期減少11.43%，較去年同期增加72.22%

       臺北市113年第4季全市申報備查的預售建案共計31案，較前期35案減少11.43%，較去年同期18案增加72.22%；累計年申報數125案，較前期112案增加11.61%，較去年同期102案增加22.55%。（詳表1）

12行政區預售建案申報備查量以士林區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅

       113年第4季12行政區預售建案資訊申報備查案件量，以士林區8案居首，其次是中山區6案、大安區5案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計29案，占比93.55%；非住家（商辦）計2案，占比6.45%。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計21案，占比67.74%；非住家用建案2案，戶數均在80戶以下。（詳表2至表3）

預售建案定型化契約檢閱情形

全市預售建案契約檢閱合格率最低前5項目為「建材設備及其廠牌、規格」、「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「保固期限及範圍」、「通知交屋期限」

       為保障預售屋消費者權益，本局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項28項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後，才完成備查並對外公開，備查前合格率最低前5項目為「建材設備及其廠牌、規格」、「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「保固期限及範圍」、「通知交屋期限」，（錯誤態樣，詳表4，並同步公開內政部114年1月增列之常見錯誤態樣）。113年第4季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最多，計19案，占比65.52%，其次為「價金信託」，計10案，占比34.48% (詳表5）。

預售建案定型化契約及購屋預約單(紅單)查核情形

113年第4季預售建案契約及購屋預約單計查核12案皆合格。

       預售屋市場常見的購屋預約單，依平均地權條例第47條之3規定，購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。113年第4季本局查核12案預售建案契約及購屋預約單使用情形，全數查核項目12案皆符合規定（詳表6）。更多資訊歡迎參閱附件圖表內容或參閱本局不動產交易安全/預售屋專區。

各備查資訊受理情形     備查資訊受理情形

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平均地權條例於112年2月8日修正公布並自同年7月1日施行。修法重點包含預售屋解約要實價登錄、限制預售屋換約轉售等，更多資訊請參閱平均地權新制專區