臺北市政府地政局土地開發總隊

　　107年11月建物買賣登記件數2,085件，較上月減幅6.75%。另最近一期(107年8月)實價登錄交易件數1,035件，較7月增幅1.27%，交易總金額246.33億元，較7月增幅3.84%；住宅價格指數109.88，較7月下降0.14%。又107年11月臺北市房市指標溫度計相關指標動態，除總家戶數及登記結婚數指標，較上月減少外，其他均較上月增加；而全市預售屋建案契約新增納管案件2案，累計113案。

壹、11月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較10月減少
　　107年11月建物買賣登記件數2,085件，較上月2,236件減少151件，減幅6.75%。較去年同期1,982件增加103件，增幅5.20%，較去年平均1,892件增加193件，增幅10.20%，較10年均值3,390件減少1,305件，減幅38.50%；而建物買賣登記棟數11月2,165棟，較上月2,489棟減少324棟，減幅13.02%。較去年同期2,080棟增加85棟，增幅4.09%，較去年平均1,954棟增加211棟，增幅10.80%，較10年均值3,549棟減少1,384棟，減幅39.00%。(詳圖1)

貳、8月實價登錄交易量較7月增加1.27%，交易總額增加3.84%
　　最近一期(107年8月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,035件，較7月1,022件增加13件，增幅1.27%，較去年同期963件增加72件，增幅7.48%，較去年平均937件增加98件，增幅10.46%，較5年均值1,261件減少226件，減幅17.92%。交易總金額為246.33億元，較7月237.22億元增加9.11億元，增幅3.84%；較去年同期259.14億元減少12.81億元，減幅4.94%，較去年平均248.24億元減少1.91億元，減幅0.77%，較5年均值350.54億元減少104.21億元，減幅為29.73%。 (詳圖2)
 
 參、全市住宅價格微跌，大樓走低公寓回升
　　107年8月全市住宅價格指數109.88，較7月110.03下降0.14%，較去年同期(106年8月)106.29上升3.38%；標準住宅總價1,375萬元，標準住宅單價每坪50.57萬元。大樓住宅價格指數119.34，較7月122.96下降2.94%，較去年同期118.74上升0.51%。公寓住宅價格指數100.77，較7月99.03上升1.76%，較去年同期103.19下跌2.35%。8月全市住宅價格月線微跌，季線微揚、半年線連5月上漲；大樓月線、季線及半年線連動走低；公寓月線及半年線止跌回升，季線微跌。(詳圖3)

肆、房市指標溫度計相關指標: 核發住宅類使用執照數變動率34.24%，增幅最大
　　觀察107年11月房市指標溫度計相關指標動態變化，5項指標中變動率增幅最大的是核發住宅類使用執照數，較10月增加34.24%，惟較1年均值減少14.84%，較5年均值減少11.80%，較10年均值減少25.84%；不動產經紀業開業數，較10月微增0.30%，較1年均值微減0.10%，較5年均值減少0.99%，較10年均值增加7.27%；總家戶數，較10月微減0.02%，較1年均值增加0.25%，較5年均值增加1.17%，較10年均值增加3.78%；房屋租金指數，較10月僅微增0.01%，較1年均值增加0.35%，較5年均值增加1.79%，較10年均值增加3.55%；減幅最大的是登記結婚數，較10月減少22.15%，較1年均值減少6.89%，較5年均值減少17.39%，較10年均值減少19.27%。

伍、預售屋管理新制納管113案，本月新增2案
　　臺北市於106年3月1日正式推出預售屋管理新制，目的在納管全市建案契約符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項，主要有四大內容，分別為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至107年11月30日止，該期間市場之預售建案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管113案(詳表1)，其中經地政局核備完成之建案契約共96案；未完成核備計17案；而完成核備複查不合格者計1件，裁處新臺幣4萬元整(詳表2) 。
 
一、未完成核備案件計17案
　　本月新增2案銷售中建案，連同目前尚未完成銷售契約核備之預售建案合計17案(詳表3)，呼籲市民購買該等建案時，於簽約前，務必至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項，歡迎市民檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。
二、已完成核備案件計96案
　　買賣契約業經地政局核備之預售屋建案及其核備契約共計96案，提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。地政局為便利民眾查詢，全國首創「臺北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容，歡迎民眾多加利用。
   　 詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報。