臺北市政府地政局土地開發總隊

　　為透明市場資訊，提供民眾整合住宅市場代表性指標，北市府地政局發布107年第1季與第2季房市指標溫度計。在供給、需求、交易價格、交易量能及負擔等5大構面，除負擔面囿於營建署最新一季房價所得比及貸款負擔率僅計算至107年第1季外，其餘代表房地產市場「供、需、價、量」4項構面指標均發布至107年第2季。以下就整體構面概論、各構面燈號及分數表現概述如下：

• 整體構面概論─107年第1、2季住宅市場供給趨弱、需求持穩、交易價格回溫、交易量能回穩、民眾購屋負擔仍偏重

　　107年第1、2季住宅市場供給面，由穩定綠燈轉為偏冷黃藍燈，市場供給趨弱；需求面2季均維持穩定綠燈，構面分數些微下滑；交易價格面，由偏熱黃紅燈重回過熱紅燈，上半年市場價格仍處於過熱位階；交易量能面，則由偏熱黃紅燈降至穩定綠燈，市場交易量能趨勢回穩；至107年第1季負擔面受交易價格持續偏高影響，燈號維持偏熱黃紅燈，分數持平，顯示民眾購屋負擔仍重。

• 供給面─第1季穩定綠燈，第2季轉偏冷黃藍燈，市場供給趨勢略降，尚優於去年同期

　　供給面於107年第1季表現呈現穩定的綠燈，第2季受使用執照宅數、住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額等指標下滑影響，燈號轉為偏冷黃藍燈，分數由4.50分下降為3.50分，惟分數表現仍優於去年同期（黃藍燈3.25分）。
　　觀察前5年及前10年分數均線趨勢變動均走低，顯示市場中長期供給偏向保守。
 

• 需求面─連續2季呈現穩定的綠燈，市場需求上半年表現相對持穩

　　需求面於107年第1季及第2季燈號，均呈現穩定的綠燈，分數表現由第1季5.67分降為第2季4.33分，主要受新增家戶數及結婚登記對數指標下滑影響。第2季與去年同期綠燈5.00分相較，需求表現略有下滑。
　　觀察前5年及前10年分數均線變動尚稱平穩，顯示市場中長期需求動能相對穩定。
 

• 交易價格面─第1季偏熱黃紅燈第2季轉過熱紅燈，市場價格仍處於過熱位階

　　交易價格面燈號雖於107年第1季由過熱紅燈降為偏熱黃紅燈。然受預售屋市場可能成交價指數攀升影響，第2季重回過熱紅燈，分數由8.00分上升為8.40分，惟分數表現仍低於去年同期（紅燈8.60分）。
　　觀察前5年及前10年分數均線趨勢變動雖呈現走升，惟趨勢相對緩和，顯示中長期市場價格漲勢已緩。
 

• 交易量能面─第1季偏熱黃紅燈第2季轉穩定綠燈，市場量能穩定優於去年同期

　　交易量能面於107年第1季表現呈現偏熱黃紅燈，第2季受買賣移轉棟數、建物買賣周轉率指標下滑影響，燈號轉為穩定的綠燈，分數由7.00分下降為5.67分。與去年同期（綠燈5.33分）相較表現尚優。
　　觀察前5年及前10年分數均線變動持穩，顯示中長期市場量能相對穩定。
 

• 負擔面─第1季維持偏熱黃紅燈，住宅負擔仍偏高，較去年同期相對趨緩

　　負擔面於107年第1季維持偏熱黃紅燈，燈號及分數均較前期持平。與去年同期呈現過熱紅燈8.50分相較，分數略有下滑住宅負擔雖仍偏高，惟趨勢已緩。又第2季囿於營建署最新一季房價所得比及貸款負擔率尚未發布無法計算。
　　觀察前5年及前10年分數均線趨勢變動，分別呈現微幅下降及微幅走升，顯示負擔面偏熱情形中期趨勢已相對和緩，惟長期趨勢尚未扭轉。

有關各構面趨勢圖燈號與分數表現，請參閱附件1及附件2，更多資訊請逕至地政局房市指標溫度計專區了解：