最近一期(110年6月)實價登錄交易件數563件,較5月減幅36.74%;交易總額為156.39億元,較5月減幅30.94%;住宅價格指數107.05,較5月下降0.58%。
壹、 6月實價登錄交易量較5月減少36.74%,交易總額減少30.94%
110年6月實價登錄量價持續受疫情影響,全市交易量共563件,較5月890件減少327件,減幅36.74%,較去年同期1,419件減幅60.32%;交易總額為156.39億元,較5月226.47億元減少70.08億元,減幅30.94%,較去年同期348.98億元減幅55.19%。(詳表1)
12行政區6月交易量均減少,減幅前3名分別為松山區、萬華區及內湖區,較5月分別減少46.67%、46.43%及45.45%。(詳表2)
各行政區交易總額依序由中山區(25.59億元)、大安區(24.94億元)及松山區(14.45億元)位居前3名;總額最少為大同區,僅4.31億元,總額最高的中山區與最低的大同區,差約4.94倍。交易總額僅大安區較5月增加1.22%,其餘11行政區均減少,減幅最大為內湖區,較5月減少55.16%。(詳圖1)
貳、 6月全市、大樓及公寓價格走跌 小宅微升
110年6月全市住宅價格指數107.05,較5月107.67下降0.58%,較去年同期104.03上升2.90%;標準住宅總價1,696萬元,標準住宅單價每坪54.01萬元。
大樓住宅價格指數108.89,較5月109.11下降0.20%;公寓住宅價格指數104.78,較5月106.03下降1.18%;小宅住宅價格指數105.47,較5月105.43微升0.04%。(詳表3)
月線部分全市、大樓及公寓皆下跌,小宅止跌回升;季線部分大樓漲幅趨緩,其他三者皆轉跌;半年線僅公寓轉跌,其他三者仍維持升勢。
參、 商辦租金指數分析
110年上期全市商辦租金指數107.30,較上期106.69上升0.58%,較去年同期105.80上升1.42%,標準租金單價1,493元/坪。
主要路段商辦租金指數 112.89,較上期112.72上升0.15%,較去年同期111.80上升0.97%,標準租金單價2,785元/坪。(詳表4)
觀察商辦租金指數趨勢,110年上期全市及主要路段商辦租金指數持續上漲,標準租金單價均創新高,租金趨勢動能持續升溫。
詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>110年9月動態月報即時關注掌握。