臺北市政府地政局土地開發總隊

　　108年第1季房市指標溫度計。住宅市場供給面，已連續4季偏冷黃藍燈，構面分數雖上升，惟仍偏保守；需求面，由偏熱黃紅燈轉為穩定綠燈，構面分數下滑，需求轉趨保守；交易價格面，連續4季過熱紅燈，顯示市場價格維持過熱情形；交易量能面，由穩定綠燈轉為偏冷黃藍燈，構面分數下滑，市場量能趨弱；負擔面(107年第3、4季，註1)，連續6季偏熱黃紅燈，構面分數雖較同年第2季略降，民眾購屋負擔仍偏重。

供給面─第1季維持偏冷黃藍燈，構面分數低於10年均值，市場供給仍然保守
　　供給面第1季表現維持偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標同步上升影響，構面分數由2.75分上升至4.00分，惟仍低於去年同期（綠燈4.50分）及前10年均值（4.29分），顯示近期住宅市場供給動能仍處低檔。觀察前5年及前10年分數均線呈現緩降走勢，中長期供給趨勢偏向保守。

需求面─第1季由偏熱黃紅燈轉為穩定綠燈，構面分數低於5年及10年均值，市場需求動能轉趨保守
　　需求面第1季由偏熱黃紅燈轉為穩定綠燈。受到本季新增家戶數及家戶購屋比指標同步下滑影響，構面分數由107年第4季7.00分大幅下滑至108年第1季4.33分，低於去年同期（綠燈5.67分）、前5年均值（4.65分）及前10年均值（4.75分），顯示近期市場需求轉趨保守。觀察前5年及前10年分數均線走勢尚稱平穩，中長期需求動能相對穩定。

交易價格面─第1季維持過熱紅燈，構面分數持平，市場價格仍高
　　交易價格面第1季維持過熱紅燈。由於住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數均連4季持平，影響本季構面分數8.40分，與前3季相同，高於去年同期（黃紅燈8.00分）、前5年均值（8.26）及前10年均值（7.07）。觀察前5年及前10年分數均線走升，中長期價格走勢仍未降溫。

交易量能面─第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數低於5年及10年均值，近期市場量能表現趨弱
　　交易量能面第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到本季買賣移轉棟數、建物買賣周轉率指標走低影響，構面分數下降，由107年第4季4.67分下滑至本季3.33分，低於去年同期（黃紅燈7.00分）、前5年均值（4.03分）及前10年均值（4.13分），顯示近期住宅市場交易量能趨弱。觀察前5年及前10年分數均線近年走勢尚稱平穩，中長期市場量能趨勢表現穩定。

負擔面─第3、4季(註1)維持偏熱黃紅燈，構面分數下降，住宅負擔仍偏高
　　負擔面107年第3、4季均維持偏熱黃紅燈。房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平，構面分數由同年第2季8分下降為7分，低於去年同期（黃紅燈8.00分）、前5年均值（8.28、8.23分）及前10年均值（7.39、7.49分），顯示近期住宅負擔雖已略有降溫，惟民眾負擔仍偏重。觀察前5年分數均線雖稍有走低但前10年分數均線走勢仍微幅升高，中長期住宅負擔偏重情形仍待緩解。

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