臺北市政府地政局土地開發總隊

供給穩定需求偏冷、價格仍高量能升溫
　　臺北市政府地政局發布109年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持穩定綠燈，構面分數微降；需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數上升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏熱黃紅燈，構面分數微升；負擔面由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈，構面分數微升。
 
供給面─第4季維持穩定綠燈，構面分數微降，但仍高於去年同期，市場供給維持穩定
　　供給面第4季維持穩定綠燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由5.50分微降至5.00分，但仍高於去年同期（黃藍燈4.00分）、前5年均值（3.70分）及前10年均值（4.09分），近期市場供給維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢，中期供給微升，長期仍稱穩定。

需求面─第4季維持偏冷黃藍燈，構面分數上升，惟低於去年同期，市場需求仍保守
　　需求面第4季維持偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比及登記結婚對數指標上升影響，構面分數由2.67分上升至3.67分，仍低於去年同期（綠燈4.67分）、前5年均值（4.43分）及前10年均值（4.58分），近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求尚屬平穩。

交易價格面─第4季維持過熱紅燈，構面分數持平，且高於去年同期，市場價格持續居高
　　交易價格面第4季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，且高於去年同期（紅燈8.40分）、前5年均值（8.43分）及前10年均值（7.89分）。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。

交易量能面─第4季維持偏熱黃紅燈，構面分數微升，且高於去年同期，市場量能持續升溫
　　交易量能面第4季維持偏熱黃紅燈。受到買賣移轉棟數走升影響，構面分數由7.00分上升至7.33分，且高於去年同期（綠燈4.33分）、前5年均值（4.82分）及前10年均值（4.28分），近期市場交易量能持續升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能亦微幅走升。

負擔面─第4季由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈，構面分數微升，且高於去年同期，住宅負擔偏高
　　負擔面第4季由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈。受到房價所得比走升影響，構面分數由8.00分微升至8.50分，且高於去年同期（黃紅燈7.00分）、前5年均值（7.75分）及前10年均值（7.96分）。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍偏高。
 
　　有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊，請逕至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。