臺北市政府地政局土地開發總隊

　　107年10月建物買賣登記件數2,236件，較上月增幅10.91%。另最近一期(107年7月)實價登錄交易件數1,022件，較6月減幅7.93%，交易總金額237.22億元，較6月減幅46.24%；住宅價格指數110.03，較6月上升0.55%。又107年10月臺北市房市指標溫度計相關指標動態，除不動產經紀業開業數及總家戶數指標，較上月減少外，其他均較上月增加；而全市預售屋建案契約新增納管案件1案，累計111案。

壹、 10月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較9月增加
　　107年10月建物買賣登記件數2,236件，較上月2,016件增加220件，增幅10.91%。較去年同期1,124件增加1,112件，增幅98.93%，較去年平均1,268件增加968件，增幅76.34%，較10年均值3,127件減少891件，減幅28.49%；而建物買賣登記棟數10月2,489棟，較上月2,179棟增加310棟，增幅14.23%。較去年同期1,683棟增加806棟，增幅47.89%，較去年平均1,954棟增加535棟，增幅27.38%，較10年均值3,275棟減少786棟，減幅24%。 (詳圖1)

貳、 7月實價登錄交易量較6月減少7.93%，交易總額減少46.24%
　　最近一期(107年7月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,022件，較6月1,110件減少88件，減幅7.93%，較去年同期913件增加109件，增幅11.94%，較去年平均937件增加85件，增幅9.07%，較5年均值 1,275件減少253件，減幅19.84%。交易總金額為237.22億元，較6月441.23億元減少204.01億元，減幅46.24%；較去年同期273.71億元減少36.49億元，減幅13.33%，較去年平均248.24億元減少11.02億元，減幅4.44%，較5年均值354.52億元減少117.3億元，減幅為33.09%。(詳圖2)

參、 全市住宅價格回升，大樓上揚公寓仍跌
　　107年7月全市住宅價格指數110.03，較6月109.43上升0.55%，較去年同期(106年7月)109.06上升0.89%；標準住宅總價1,377萬元，標準住宅單價每坪50.63萬元。大樓住宅價格指數122.96，較6月121.81上升0.94%，較去年同期115.54上升6.42%。公寓住宅價格指數99.03，較6月100.31下跌1.28%，較去年同期107.43下跌7.82%。7月全市住宅價格月線回升，季線及半年線漲幅趨緩；大樓月線連3月走升，帶動季線走揚，半年線持平；公寓月線、季線及半年線持續下跌。(詳圖3)

肆、房市指標溫度計相關指標: 核發住宅類使用執照數變動率53.65%，增幅最大
　　觀察107年10月房市指標溫度計相關指標動態變化，5項指標中變動率增幅最大的是核發住宅類使用執照數，較9月增加53.65%，惟較1年均值減少43.27%，較5年均值減少34.88%，較10年均值減少45.57%；登記結婚數，較9月增加48.03%，較1年均值增加19.14%，較5年均值增加5.25%，較10年均值增加3.28%；房屋租金指數，較9月微增0.17%，較1年均值增加0.39%，較5年均值增加1.85%，較10年均值增加3.59%；總家戶數，較9月微減0.03%，較1年均值增加0.30%，較5年均值增加1.24%，較10年均值增加3.88%；不動產經紀業開業數，較9月減少0.99%，較1年均值減少0.40%，較5年均值減少1.28%，較10年均值增加6.84%。

伍、 預售屋管理新制執行情形
　　臺北市於106年3月1日正式推出預售屋管理新制，目的在納管全市建案契約符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項，主要有四大內容，分別為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至107年10月31日止，該期間市場之預售建案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管111案(詳表1)，其中經地政局核備完成之建案契約共94案；未完成核備計17案；而完成核備複查不合格者計1件，裁處新臺幣4萬元整(詳表2) 。
一、未完成核備案件
　　本月新增1案銷售中建案，連同目前尚未完成銷售契約核備之預售建案合計17案(詳表3)，呼籲市民購買該等建案時，於簽約前，務必至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項，歡迎市民檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。
二、已完成核備案件
　　買賣契約業經地政局核備之預售屋建案及其核備契約共計94案，提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。地政局為便利民眾查詢，全國首創「臺北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容，歡迎民眾多加利用。
    　詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報。