供需皆偏冷、價格居高量能偏熱
臺北市政府地政局發布110年第1季房市指標溫度計。住宅市場供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數下降;需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數下降;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持偏熱黃紅燈,構面分數下降;負擔面維持過熱紅燈,構面分數持平。
供給面─第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數低於去年同期、前5年均值及前10年均值,市場供給轉趨保守
供給面第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到核發住宅類使用執照數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響,構面分數由5.00分下降至3.25分,低於去年同期(黃藍燈3.50分)、前5年均值(3.69分)及前10年均值(4.09分),近期市場供給轉趨保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,中期供給微降,長期仍稱穩定。
需求面─第1季維持偏冷黃藍燈,構面分數低於去年同期、前5年均值及前10年均值,市場需求持續不振
需求面第1季維持偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響,構面分數由3.67分下降至2.33分,低於去年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.35分)及前10年均值(4.48分),近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期需求微降。
交易價格面─第1季維持過熱紅燈,構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值,市場價格持續居高
交易價格面第1季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,且高於去年同期(紅燈8.80分)、前5年均值(8.49分)及前10年均值(7.98分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。
交易量能面─第1季維持偏熱黃紅燈,構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值,市場量能持續偏熱
交易量能面第1季維持偏熱黃紅燈。受到買賣移轉棟數減少影響,構面分數由7.33分下降至6.67分,但仍高於去年同期(綠燈6.00分)、前5年均值(5.10分)及前10年均值(4.32分),近期市場交易量能持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能緩步走升。
負擔面─第1季維持過熱紅燈,構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值,住宅負擔仍高
負擔面第1季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,且高於去年同期(黃紅燈7.00分)、前5年均值(7.78分)及前10年均值(8.03分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。
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