109年第2季北市房市指標溫度計
- 發布機關:臺北市政府地政局
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最新1期109年第2季房市指標溫度計,住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈,構面分數上升;需求面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數下降;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持穩定綠燈,構面分數下降;負擔面維持偏熱黃紅燈,構面分數微升。
需求面第2季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響,構面分數由5.00分下降至3.00分,低於去年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.73分),近期市場需求轉趨保守。觀察5年及10年均線趨勢,中長期需求仍稱平穩。
交易價格面第2季維持過熱紅燈。構面分數8.80持平,與去年同期相同,高於前5年均值(8.33分)及前10年均值(7.68分)。觀察前5年及前10年均線續升,中長期市場價格走勢仍高。
交易量能面第2季維持穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標下降影響,構面分數由6.00分下降至5.33分,略低於去年同期(綠燈5.67分),高於前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.13分),近期住宅市場交易量能表現尚穩。觀察前5年均值走升,前10年均值持穩,中長期市場量能相對穩定。
負擔面109年第2季維持偏熱黃紅燈。構面分數由7.00分微升至7.50分,與去年同期相同、低於前5年均值(7.83分)及前10年均值(7.85分)。觀察前5年分數均線略降,前10年分數均線略升,中長期住宅負擔仍偏高。
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