110年第4季全市預售建案申報資訊總計45案,較前一季減少23.73%,累積申報量483案,較前一季增加10.27%。本市12行政區申報量以北投區11案最多,市場推案主流為80戶以下小社區住宅。預售建案購屋預約單使用情形本季查核5案,其中2案未符合規定,有約定不利消費者事項情形。
一、預售建案資訊動態情形
全市預售建案申報量較前期減少23.73%,較去年同期減少19.64% 110年第4季全市申報備查的預售建案共計45案,較前期59案減少23.73%,較去年同期減少19.64%;累計年申報數155案,較前期166案減少6.63%,較去年同期136案增加13.97%。截至110年第4季累積申報量483案,較前一季438案增加10.27%,較去年同期328案增加47.26%。(詳表1)
12行政區預售建案申報量以北投區居首,市場推案主流為80戶以下小社區住宅 110年第4季12行政區預售建案資訊申報量,以北投區11案居首,其次是中山區、大安區、士林區、文山區各4案;又從預售建案用途及戶數,觀察市場預售產品推案特性,用途部分仍以住家為主流,計43案,占比95.56%;非住家(包含商場辦等)計2案,占比4.44%。其中,住家用建案戶數以80戶以下小社區為主,計26案,占比57.78%;非住家用建案戶數亦以80戶以下為主,計2案,占比4.44%。(詳表2至表3)
二、預售建案定型化契約審查情形
全市預售建案契約檢閱合格率最低項目為「房地標示及停車位規格」,僅10.53% 27項重點查核,合格率最低前三項目為「房地標示及停車位規格」合格率10.53%、「共有部分項目、總面積及面積分配比例計算」合格率21.05%、「通知交屋期限」合格率21.05%、「建材設備及其廠牌、規格」合格率26.32%(詳圖1,主要違規原因詳表4)。110年第4季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制,其中以「價金信託」占大宗,計21案,占比48.84%,其次為「不動產開發信託」,計20案,占比46.51%(詳表5)
三、購屋預約單(紅單)查核情形
110年第4季預售建案購屋預約單計查核5案,2案不合格 購屋預約單,在實價登錄2.0新制實施後,法令明定購屋預約單禁止轉售,且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。110年第4季本局查核5案預售建案購屋預約單使用情形,除2案有約定交屋款不足房地總價5%、未於期限內補足定金,所繳定金全數沒收等不利於買方之約定事項外,餘查核項目5案皆符合規定(詳表6)。
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各備查資訊受理情形
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