臺北市政府地政局土地開發總隊

一、開發緣起

本重劃區因環境雜亂無章、道路未開闢、宗地地形錯綜不整以及廢水溝貫穿其上，致建築使用價值甚低，本府為促進土地利用，開發新社區，爰選定本區辦理市地重劃，為中山區首次辦理重劃之地區。實施市地重劃後，不僅改善居住環境並提高其宗地經濟利用價值，並透過將公有之廢溝地集中分配興建國民住宅，解決市民居住問題。

重劃前，雜草叢生，地籍紊亂

二、開發範圍

本重劃區位於承德路西側、通河街北側及劍潭國小西北側所圍地區，重劃區總面積1.4971公頃。

中山區第一期市地重劃區航照位置圖

中山區第一期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

（一）重劃計畫書公告

本府以62年5月10日府重一字第18595號公告重劃計畫書，公告期間自62年5月11日起至62年6月10日止共計30日。

（二）土地分配成果公告

本府以62年5月10日府重一字第18595號公告土地分配結果，公告期間自62年5月11日起至62年6月10日止計30日並通知土地所有權人。

（三）抵費地處理

本重劃區抵費地計1筆，於69年5月21日辦理公開標售並順利標脫，標售金額計1,220萬330元，爰依規定優先抵付重劃總費用。

（四）財務結算

本重劃區收支相抵盈餘1,160萬7,102元。

四、開發效益

（一）本區原來地形不整、面積畸零，不適於建築使用之土地，經重新劃分地界適當分配後，每筆土地均面臨道路、整齊方正，隨時可供建築使用。

（二）重劃區內公共設施用地及工程費用，由區內土地所有權人按其受益比例共同負擔，節省政府公帑。

（三）重劃後依照都市計畫細部計畫開闢道路、排水系統等公共設施，成為適合居住之地區，提高土地利用價值，促進都市建設與繁榮。

（四）重劃前無法利用之公有廢溝地，經重劃後，予以集中分配，提供興建預鑄式5層國民住宅90戶，解決市民居住問題。

（五）本案係本市中山區首次辦理之重劃案，為中山區辦理重劃之推展，具有開導示範之功。

重劃後，街道整齊，房屋林立

重劃後，開發可建地，帶動地方發展

中山區第一期市地重劃區重劃前地籍圖

中山區第一期市地重劃區重劃後地籍圖