臺北市政府地政局土地開發總隊

一、開發緣起

本重劃區因環境雜亂無章、道路未開闢、宗地地形錯綜不整，致建築使用價值甚低，本府為促進土地利用，開發新社區，爰選定本區辦理市地重劃，經重新劃分地界適當分配後，每筆土地都面臨道路，整齊方正，可供建築使用，並復依照都市計畫闢建道路、排水系統、公園、學校、市場等公共設施，改善本地區生活環境，提升交通便利性，加速本區都市建設與繁榮。

重劃前，種植農作物，土地利用價值低

二、開發範圍

本重劃區位於敦化北路、民權東路、復興北路、民生東路所圍地區，重劃區總面積23.1902公頃。

中山區第二期市地重劃區航照位置圖

中山區第二期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

(一)都市計畫

本府以65年7月7日府工二字第25579號公告實施「擬定敦化北路、民生東路、復興北路、民權東路間細部計畫案」。

（二）重劃計畫書公告

本府以65年12月22日府重一字第55524號公告重劃計畫書，公告期間自65年12月22日起至66年1月21日止共計30日。

（三）禁限建公告

本府以65年7月13日府重一字第24381號公告自65年7月15日至66年3月5日禁止移轉、分割、建築8個月。

（四）土地分配成果公告

本府以65年12月22日府重一字第55524號公告土地分配結果，公告期間自65年12月24日起至66年1月23日止計30日並通知土地所有權人。

（五）抵費地處理

本重劃區抵費地計3筆，其中1筆讓售予前本府建設局供作市場用地使用，另2筆讓售予本府教育局供作中山國中學校用地使用。

（六）財務結算

本重劃區收支相抵盈餘計1,185萬1,212元。

四、開發效益

（一）重劃前原來地界畸形，面積零碎，高低不平，不適於建築使用之土地，重劃後依照都市計畫闢建道路、排水系統、公園、學校、市場等公共設施有效改善本地區生活機，加速都市建設與繁榮。

（二）重劃後，民生東路與復興北路等主要道路寬敞，促進本市交通便利；另增設公園3處，增加居民遊憩場所。

（三）重劃區內公共設施用地及工程費用，由區內土地所有權人按其受益比例共同負擔，節省政府公帑。

重劃後，主要道路寬敞，帶動經濟活動

重劃後，學校社區化，提供社區多元活動空間

土地集中利用，提供舒適環境空間

重劃後，高樓林立，商業活絡

中山區第二期市地重劃區重劃前地籍圖

中山區第二期市地重劃區重劃後地籍圖