臺北市政府地政局土地開發總隊

一、開發緣起

本重劃區因地形複雜，地界彎曲不整，污水聚積，簡陋房屋充斥其間；舊有五常街並非都市計畫道路，違章建築多臨街而立，私有土地未臨接建築線致未能建築使用，土地利用效度極低。本府為促進土地利用，開發新社區，爰選定本區辦理市地重劃，經重新劃分地界適當分配後，每筆土地都面臨道路，整齊方正，隨時可供建築使用，並依照都市計畫闢建道路、排水系統、公園等公共設施，改善本地區生活環境，加速都市建設與繁榮。

重劃前，房屋老舊，景觀凌亂

二、開發範圍

本重劃區位於松江路以東，市立殯儀館以北，建國北路西側地區，重劃區總面積7.0517公頃。

中山區第四期市地重劃區航照位置圖

中山區第四期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

（一）都市計畫

本府62年8月20日府工二字第36490號公告發布實施「擬修訂民權東路、復興北路、松江路、民族路間主要及細部計劃案」。

（二）重劃計畫書公告

本府以68年8月15日府地重字第31099號公告重劃計畫書，公告期間自68年8月15日起至68年9月14日止共計30日。

（三）禁限建公告

本府以68年1月6日府地重字第53888號公告自68年1月8日至69年7月7日禁止移轉、分割、建築1年6個月。

（四）土地分配成果公告

本府以68年9月27日府地重字第39708號公告土地分配結果，公告期間自68年9月29日起至68年10月28日止計30日，並通知土地所有權人。

（五）抵費地處理

本重劃區抵費地計8筆，分別於72年6月9日、73年1月5日、74年1月31日及76年2月24日辦理公開標售並順利標脫，標售金額計8,236萬2,746元，爰依規定優先抵付重劃總費用。

（六）財務結算

本府以76年2月5日府地重字第14806號公告財務結算明細。

四、開發效益

（一）重劃前原來地界畸形，面積零碎，高低不平，不適於建築使用之土地，重劃後經依照都市計畫闢建道路、排水系統、公園等公共設施，改善本地區生活機能，提高土地利用價值，促進都市建設與繁榮。

（二）重劃區內公共設施用地及工程費用，由區內土地所有權人按其受益比例共同負擔，節省政府公帑。

（三）公有廢溝地經重劃分配後，分為數個方整坵塊，提供興建住宅，對市政建設有莫大貢獻。

（四）舊有五常街並非都市計畫道路，橫亙建築街廓內，區內住戶多沿該街建築居住，經辦理市地重劃，土地重新交換分合，俾依都市計畫規定建築使用。

重劃後，街道寬廣，房屋林立

重劃後，地籍完整，興建住宅，開闢道路，促進地方發展

重劃後，商業環境佳，商家聚集

中山區第四期市地重劃區重劃前地籍圖

中山區第四期市地重劃區重劃後地籍圖