臺北市政府地政局土地開發總隊

一、開發緣起

本區幅員廣大、，地勢平坦與現市中心商業地區以忠孝東路、仁愛路、信義路3條本市最主要東西交通幹道相連，昔因有軍事設施及禁建關係，其土地現況除有軍方廠房、眷舍、靶場、經濟部台機公司重型車輛機械廠、本府工務局公園路燈工程管理處五分埔苗圃、環境清潔處車輛保養廠及少數民間住宅外，其餘大多為空地，土地利用程度極低，是本市東區內亟待開發之土地，本府為促進本市均衡發展，加速東區都市建設，以改善現市中心商業地區交通擁擠，環境混亂之現況，並疏解日益增加之人口壓力，乃擇定本地區，配合軍方廠房設施之遷移，擬定「信義計畫」，以期將本地區整體規劃開發為本市之副都市中心及現代化之示範性新社區。今本計畫業經內政部都市計畫委員會審議通過，其主要計畫經本府以 69年5月1日府工二字第14965號公告發佈實施，細部計畫亦經以 70年8月17日府工二字第35923號公告發佈實施。為期本計畫之順利執行，加速本地區各項公共設施之整體開發，並兼顧全地區開發費用公平負擔之原則，本地區之都市細部計畫明定辦理市地重劃，自民國70年78月至民國75年止，為期5年，計畫一次完成重劃土地分配，分期完成各項公共設施之開發建設。

重劃前土地荒廢，利用價值低

二、開發範圍

本重劃區位於逸仙路、基隆路以東，姆指山麓、松德路以西，忠孝東路5段以南，信義國小、信義國中以北所圍地區，重劃區總面積151.6881公頃。

松山區第二期市地重劃區航照位置圖

松山區第二期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

（一）都市計畫

本府分別以69年5月1日及70年8月17日府工二字第14965及35923號公告發布實施「修訂逸仙路、基隆路以東、忠孝東路以南、信義國小附近地區主要計畫案」及「擬定台北市逸仙路、基隆路以東、忠孝東路以南、信義國小附近地區細部計畫暨配合修訂主要計畫案」。

（二）重劃計畫書公告

本府以71年4月30日府地重字第14918號公告重劃計畫書，公告期間自71年5月1日起至71年5月30日止共計30日。

（三）禁限建公告

本府以71年6月24日府地重字第25462號公告自71年7月1日至72年12月31日禁止移轉、分割、建築1年6個月。

（四）拆遷補償公告

本重劃區採分期分區辦理各項公共設施之興闢，地上物之拆遷補償作業則配合工程進度採分期分區辦理。第一期拆遷補償，本府於72年1月4日公告土地改良物拆遷補償各項費用，公告期間自72年1月5日起至72年2月3日止計30日，第二期拆遷補償，本府於74年2月7日公告土地改良物拆遷補償各項費用，公告期間自74年2月8日起至74年3月9日止計30日。

（五）土地分配成果公告

本府以72年4月28日府地重字第16745號公告土地分配結果，公告期間自72年5月1日至72年5月30日止計30日，並通知土地所有權人。

（六）抵費地處理

本重劃區抵費地計30筆，面積12.2109公頃。本府於82年10月首度辦理信義段五小段42及42-9地號等抵費地之公開標售時，因房地產景氣熱絡，競標情況熱烈，標脫價格高出重劃後評定地價甚多，本市議會考量相繼標售恐將助長房地產飆漲氣焰，乃決議「請市府勿標售本市信義重劃社區抵費地，應另行審慎規劃適當用途，俾充分利用市區土地」。為尊重市議會之決議，嗣後除部分住宅區土地公開標售外，僅陸續依都市計畫指定（或變更）用途讓售作電力、電信、消防及聯合辦公大樓等設施用地；部分抵費地則配合政策需要，讓售為行政院專案核准所需之用地，如臺北國際金融中心大樓（下稱臺北101大樓）、世貿三館等。其他如信義段四小段29、30地號等2筆抵費地於重劃後經公開標租予民間廠商作展覽場地使用（世貿二館），現已社定地上權予南山人壽，開闢「臺北新十大建設」之「臺北城市綠丘」。

（七）財務結算

本府以96年11月19日府地發字第09631455100號公告財務結算明細。

四、開發效益

（一）消除畸零地界，促進土地合理利用，提高土地利用價值改善都市生活環境品質。

（二）縮短本地區開發建設時間約10年至15年，臺北國際金融大樓、捷運南港線及北二高信義支線完成，使本區為貿易、行政、金融及會議中心。

（三）本地區整體重劃開發後，可引導全市之均衡發展，疏解現有市中心商業區擁擠及混亂之現況，增進東區建設之繁榮及居民都市生活之便利，以提高市民生活環境品質。

重劃後，建設臺北城新地標101金融大樓，帶動觀光、貿易產業發展兼具娛樂之效

重劃後，市民廣場綠地，提供民眾散步休閒好去處

重劃後，新興百貨商圈，越夜越美麗，親子逛街休閒的好場所

重劃後，興建五星級飯店，提供住宿、餐飲及會議場所

重劃後，101燈光秀，點亮臺北夜空

重劃後，信義商圈101金融大樓、世貿展覽帶動商業活絡繁榮

松山區第二期市地重劃區重劃前地籍圖

松山區第二期市地重劃區重劃後地籍圖