臺北市政府地政局土地開發總隊

一、開發緣起

本區大部分屬臺北市政府於民國76年1月19日以府工二字第142183號發布實施之「擬訂內湖區新里族段灣子小段（前工兵學校）及石潭里附近地區細部計畫暨配合修訂主要計畫案」範圍內，該都市計畫說明書業已載明：「本計畫地區內除依內政部都委會第298次委員會議審決涉及軍方土地另案辦理變更主要計畫之地區，帶狀公園以南之地區及臨成功路二段已興築房舍之附近地區等不參與市地重劃外，其餘擬均以市地重劃方式開發」，本重劃區即依上開說明書所列之範圍予以實施重劃。

重劃前，土地未充分利用

二、開發範圍

本重劃區東臨康寧路，北臨三軍總醫院內湖總院，南臨高速公路，西臨成功路所圍地區，重劃區總面積為64.0389公頃。

內湖區第四期市地重劃區航照位置圖

內湖區第四期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

(一)都市計畫

本府於76年1月19日以府工二字第142183號公告發布實施「擬訂內湖區新里族段灣子小段(前工兵學校)及石潭附近地區細部計畫暨配合修訂主要計畫案」。

（二）重劃計畫書公告

本府於77年12月12日以(77)府地重字第290593號公告重劃計畫書，公告期間自77年12月 13日起至78年1月11日止共計30日。

（三）禁限建公告

本府於78年1月23日以(78)府地重字第300961號公告自78年1月26日至79年7月25日禁止移轉、分割、建築1年6個月。

（四）土地分配成果公告

本府於85年2月15日以(85)府地重字第85011081號公告土地分配結果，公告期間自85年2月16 日至85年3月16日止計30日，並通知土地所有權人。

（五）抵費地處理

本重劃區抵費地共37筆(原36筆，嗣1筆因部分變更為商業區逕為分割成 2筆)，面積計6.2391公頃。於重劃工程完工後，部分較大面積者應本府前國民住宅處建議擬讓售為國民住宅用地，其餘自87 年6月起即陸續辦理標(讓)售。

（六）財務結算

本府於94年5月24日以府地重宇第09404658200號公告財務結算情形。

四、開發效益

（一）將原本山坡地、水埤(塘)與農田交相錯雜地區一次整體開發建設完成。重劃後區內各項公共設施完善，宗地坵塊整齊，有效促進土地利用與健全都市發展，縮短本地區開發建設時程約15年。

（二）本地區因久未開發，繼承登記結果每筆共有土地人數30人至百餘人者近40公頃，大多難以有效利用。經重劃劃分協調區費心協調後，均能依土地所有權人申請減少共有人數或分配為單獨所有。使原本幾乎不可能建築之共有土地，重劃後均可建築使用、有效促進土地利用。

（三）經重劃整體開發並配合都市設計管制，重劃後生活環境品質與土地利用價值大幅提升，地價因而大幅上漲。土地所有權人因地價上漲而增加財富；政府亦有效增加稅收。

（四）政府無償取得道路、公園、國民小學及國民中學等用地積22.4644公頃。節省徵收用地與建設經費共約123億9,716萬2,767元，有效疏解市政建設之財務壓力。

重劃後，建築優美的住宅

重劃後，主要道路寬敞，商業大樓聳立

重劃後，現代化建築

內湖區第四期市地重劃區重劃前地籍圖

內湖區第四期市地重劃區重劃後地籍圖