臺北市政府地政局土地開發總隊

一、開發緣起

木柵地區自改隸本市後，即以國立政治大學為核心，發展出別具特色之文教區，因此人口激增，原有建築用地面積漸感不足，亟待開發可建用地。本重劃區屬丘陵橫亙、地勢高差懸殊之山坡地，重劃前除10餘戶舊式建築外，其餘均為林木覆蓋之未開發地區，且地籍畸零細碎、公共設施貧乏，本府為顧及本區之開發建設，並考量全區開發費用公平負擔，乃於「修訂木柵區指南里及萬興里附近地區細部計畫（通盤檢討）暨配合修訂主要計畫案」時，明載以辦理市地重劃方式開發，惟因本市擬對坡度超過30%之山坡地限制使用及第二高速公路計畫路線未定等因素而未能著手辦理後續作業，嗣兩案確定後本府即於76年開始辦理重劃相關作業。

重劃前，土地利用價值低

二、開發範圍

本重劃區位於國立政治大學國際關係研究中心與指南山莊以東，棲霞山莊以西，萬壽路以南及政治大學與指南宮風景區以北地區，重劃區總面積30.5557公頃。

木柵區第二期市地重劃區航照位置圖

木柵區第二期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

（一）都市計畫

本府於71年2月15日以府工二字第02752號發布實施「修訂木柵區指南里及萬興里附近地區細部計畫(通盤檢討)暨配合修訂主要計畫案」。

（二）重劃計畫書公告：

本府以77年4月20日府地重字第230354號公告重劃計畫書，公告期間自77年4月21日起至77年5月20日止共計30日。

（三）土地分配成果公告

本府以81年1月17日府地重字第81003009號公告土地分配結果，公告期間自81年1月17日至81年2月15日止計30日，並通知土地所有權人。

（四）抵費地處理

本重劃區抵費地計25筆，其中4筆抵費地，已於83年4月1日辦理公開標售並順利標脫，標售總金額計3億7,998萬9元，其餘讓售予需地機關。

（五）財務結算

本府以84年10月7日府地重字第84072767號公告財務結算明細。

四、開發效益

（一）本地區經重劃整體開發後可與鄰近指南宮、市立動物園等一帶風景遊樂區之景觀配合，收相得益彰之效果。

（二）土地經交換分合並加以整地、排水、邊坡擋土牆、道路等重劃工程後，區內各宗土地坵塊整齊且面臨道路，即可為合理、經濟之建築使用，增加土地之價值。

（三）重劃區內公共設施用地及開發費用由區內土地所有權人按其受益比例共同負擔，節省政府徵收公共設施用地及工程建設費用外並符合社會公平正義原則。

重劃後，新建大廈環山矗立分散市區居住人口密度

重劃後，歐式建築，環境清靜

重劃後，景色美侖美奐

木柵區第二期市地重劃區重劃前地籍圖

木柵區第二期市地重劃區重劃後地籍圖